Дача — загородный дом для городской семьи, как правило, не используемый его владельцами для постоянного проживания. В России и странах бывшего СССР дачами называют как простейшие фанерные постройки безо всяких удобств на четырёх сотках земли, так и многокомнатные каменные дома на участках в гектар и более. Одна из первых дач в стране была подарена императором Николаем I своей супруге Александре Фёдоровне в 1821 году. Архитектор Адам Менелас построил в Петергофе «собственная ее Величества дача Александрия» — особняк в три этажа с 27 комнатами.   В 1803 году еще историк Николай Карамзин отметил, что летом крупные города (Москва, Санкт-Петербург, Киев и т.д.) пустеют, а её жители устремляются за город. В 30-х годах XIX века в тогдашних ближайших пригородах. Стали появляться специальные места для летнего проживания. Бурное развитие дач началось в середине XIX века, когда появились железные дороги и «посёлки для отдыха» стали строить подальше от города.   В советские времена дачи жителей городов стали, прежде всего, местом для занятий садоводством: выращивания картофеля, клубники, других овощей и фруктов или отдыха всей семьёй в выходные дни летом. Семьи дачников жили за городом с весны до осени — в город, как правило, выбирался на службу лишь глава семейства. Большинство дач строились неподалёку от станций железной дороги, путь до города не занимал более сорока минут. Электричества на дачах не было — освещение производилось при помощи керосиновых ламп, вода бралась из ближайших рек.   Дачный дом (садовый дом) всегда представлялся как место не пригодное для постоянного, комфортного проживания, а только для разведения огорода и садов в теплые периоды года. Однако, за последние 15 лет, это представление изменяется.   Согласно Федеральному закону «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 — дачный участок — это земельный участок, предоставленный гражданину или приобретённый им в целях отдыха с возможностью возвести жилое помещение (без права регистрации проживания в нём) или жилой дом (с правом регистрации проживания) и хозяйственные постройки и сооружения, а также с целью выращивать плодовые, ягодные, овощные, бахчевые или иные сельскохозяйственные культуры и картофель.   На сегодняшний день дача – это уже что-то большее, нежели место для ведения садово-огороднического хозяйства. Еще в апреле 2008 года Конституционный суд определил, что существовавший запрет на постоянную регистрацию граждан на дачах — неправомерен. Однако по состоянию на март 2009 года процесс регистрации по-прежнему был забюрократизирован — владелец должен доказывать в суде, что его строение пригодно для постоянного круглогодичного проживания.   Госдума планировала рассмотреть законопроект о регистрации на дачах на весенней сессии, однако по состоянию на апрель 2009 года, вопрос не был решен и перенесен из-за затянувшихся согласований в различных министерствах и ведомствах.   По мнению многих журналистов, чиновники и местные власти опасаются, что новый закон о регистрации граждан в дачных и садоводческих товариществах сможет спровоцировать появление новых полноценных поселений. В чем они не заинтересованы, так как нужно будет дальше развивать инфраструктуру: строить школы, поликлиники, дороги, больницы, серьезно заниматься коммунальным хозяйством и т.д. и т.п., а это дополнительные расход. Однако, время и ситуация в России требуют от властей решений, которые не всегда соответствуют их желаниям!   Очень многие могли бы разрешить проблему с жильем благодаря закону о регистрации на садовых землях. Да и с коммуникациями проблем особых может и не быть, так как многие собственники благодаря новым технологиям могут позволить себе за приемлемую цену обустроить комфортное жилье.   Что касается процесса регистрации, то на сегодняшний день существует два способа:   Первый. Вы можете дождаться, когда будут внесены изменения в законодательство. То есть в Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". Это должно случиться в течение нескольких месяцев (весной 2010 года). Если изменения будут внесены, то регистрацию на данных участках можно будет, получат без особого труда.   Второй. Пока не внесены изменения в закон, уже сейчас можно действовать через суд. Вы должны обратиться в свой районный суд по месту нахождения дачного участка и подать заявление об установлении юридического факта в порядке главы 28 Гражданско-процессуального кодекса, т.е. обратиться для установления факта того, что ваше жилое строение пригодно для круглогодичного проживания. Для этого необходимо подготовить: документы на право собственности на землю и на дом; техпаспорт БТИ, где указано, какой фундамент у дома, стены капитальные или нет.   В заявлении надо попросить признать ваше строение пригодным для круглогодичного проживания. Суд назначит техэкспертизу, которая должна установить, что ваше строение фундаментальное и пригодно для круглогодичного проживания. На основании решения суда вы можете обратиться в Федеральную миграционную службу с заявлением о регистрации по месту жительства в указанном доме. Единственное условие - ваш садовый участок должен находиться в пределах населенного пункта.   Чтобы сделать действительно свое жилье комфортным для постоянного проживания и по доступной цене необязательно заказывать проект на подведение газа к дому, в Сочи эта процедура очень сложная, долгая и дорогая для обычного гражданина. Достаточно электричества и воды, а в принципе, и электричество и воду и тем более канализацию можно сделать автономными. С каждым годом такое решение становится наиболее популярным и приемлемым, так как в некоторых районах жилой застройки, нет ни газа, ни нормального водопровода.   Жильцы делают скважины для обеспечения себя водой, для приготовления пищи используют баллонный газ, для потребления электроэнергии устанавливают солнечные батареи, используют энергосберегающие источники освещения, отапливают экономичными, инфракрасными обогревательными системами, нагрев воды осуществляют благодаря системе вакуумных коллекторов.   Причем, заплатив единожды за такие коммуникации, вы выигрываете не, только в сохранении своих нервов, но и деньгах. За потребление воды из скважины вы не платите, использование энергии солнца пока тоже бесплатное. Слава Богу! Даже, пользование универсальной новейшей обогревательной системой «Инфракрасная пленка» выйдет очень экономичным. Так как данная технология, в отличие от старой технологии отопления, другого принципа действия.   При подключении к обычной электросети 220В через терморегулятор, система начинает равномерно нагреваться и излучать инфракрасные волны (тепло солнечного света). Это излучение посредством нагрева всех непрозрачных предметов позволяет получить в помещении необходимую температуру. Хорошо спроектированная система инфракрасного отопления значительно снижает затраты на обогрев, потому, что греет непосредственно людей и объекты в рабочей зоне, а не весь объём воздуха в помещениях, который или выветривается или скапливается под потолком. Ее пленочный вид не привязывает к определенному месту установки, экологически чистый, сверхтонкий продукт можно прикрепить как к потолку, так и к стене, спрятать под ламинатом или деревянной обшивкой потолка, или стены.   Причем самое важное, что для покупателя, который купил садовый дом на территории землепоселений, доработал его по коммуникациям, а также узаконил регистрацию, обойдется такой дом как минимум на 70% дешевле, чем аналогичный готовый жилой дом с готовой регистрацией в этом же районе.   В итоге, с возможностью прописки на садовой земле, можно ли дачу назвать как загородным домом, когда фактически садовые участки, которые еще выдавались в середине двадцатого века, находятся от инфраструктуры всего в километре, за счет урбанизации районов? И можно ли назвать садовый дом, используемый владельцами для непостоянного проживания, когда возможности новых технологий позволяют отапливать и обеспечивать комфортом даже те районы России, где почти не вступала «нога» цивилизации? К примеру, такими технологиями уже отапливают и обеспечиваются электричеством сельские школы многих районов средней и северной полосы России, куда еще не дотянулся «железный рукав» «ГАЗПРОМА»   Подводя итоги, можно с твердой уверенностью сказать, что покупая дачный дом, недалеко от центра Сочи, вы фактически приобретаете возможность жить в капитальном жилом доме с пропиской и коммуникациями. А если такое решение вопроса наиболее выгодное, зачем тогда переплачивать или жить иллюзиями, что завтра Вы вдруг найдете дом с пропиской, пригодный для круглогодичного проживания за очень низкую стоимость? Объекты по теме: Недвижимость в Сочи Дома в Сочи Ковальчук Станислав, специалист по недвижимости агентство недвижимости "Олимп", Телефон: 8 (9882) 347-775 [email protected]