Погасили ипотечный кредит? Но и это еще не все. Теперь нужно снять обременение с жилья, которое находится в залоге у банка. В новом материале мы рассмотрим, что такое обременение, как его снять, куда обращаться и многое другое.

Что такое обременение и как снять его с квартиры?

«Обременение – это залоговое право кредитора на имущество заемщика (например, квартира) до полного погашения кредита. При ипотеке квартира является залогом, и информация об обременении фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)», – поясняет Александр Седов, соучредитель агентства элитной недвижимости WELLSIDE, эксперт по развитию бизнеса.

Чтобы снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки, необходимо выполнить следующие шаги:

1. Получить справку о полном погашении кредита: после окончания выплат ипотечного кредита обратиться в банк и получите справку о полном погашении долга.

2. Подготовить необходимые документы: Вам понадобятся документы, подтверждающие полное погашение кредита, а также заявление о снятии обременения с квартиры.

3. Обратиться в регистрационную палату: подать заявление и необходимые документы в местную регистрационную палату или отдел ЕГРН.

4. Ожидать обновления записи: после рассмотрения вашего заявления и проверки предоставленных документов, регистрационная палата снимет обременение с квартиры в ЕГРН.

Правила, по которым происходит залог недвижимости, регулируются Федеральным законом №102 от 16 июля 1998 года, который так и называется – закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Какие документы нужны для снятия обременения по ипотеке?

«Заявление может быть подано лично или совместно с банком, если на руках или в электронном формате есть закладная с отметкой об исполнении ипотечного обязательства в полном объёме или выписка по счёту депо. Документы, которые необходимы при подаче: паспорт, выписка из ЕГРН о праве собственности, чек об оплате пошлины, закладная, справка об отсутствии долгов», ­– объясняет Владислав Мильченко, магистр права, юридический консультант и судебный защитник для граждан и бизнеса.

Куда обращаться?

«Для снятия обременения с квартиры обратитесь в местную регистрационную палату или отдел ЕГРН. В различных регионах процедура может незначительно отличаться, поэтому лучше уточнить информацию в органах регистрации вашего местонахождения», – комментирует Александр Седов.

Точно ли снято обременение?

«Чтобы проверить отсутствуют ли на недвижимости какие-то ограничения, обременения, залоги, достаточно заказать выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), в которой все эти данные будут указаны. И если на квартире нет обременений, то там будет соответствующая запись. Заказать данную выписку можно в МФЦ, обычно ее готовят около 5 дней», ­– уверен Максим Чурилов, руководитель агентства недвижимости IDEA Estate.

Источник: Pronovostroy