С конца 2004 года между застройщиком и дольщиком стал заключаться двусторонний договор в рамках Федерального Закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ (ред. 01.05.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который, тем не менее, не избавлял от множества проблем, с которыми потом мог столкнуться дольщик. Каковы основные плюсы такого договора для дольщиков?

Снижается риск двойных продаж объектов недвижимости, так как договор регистрируется в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Росреестр не сможет дважды зарегистрировать договор на один и тот же объект.

Федеральный закон предъявляет достаточно жёсткие требования ко всей документации застройщика. Строительство объектов не может быть начато без получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с законом и проведения иных установленных законом обязательных процедур.

В случае расторжения договора по инициативе одной из сторон, законом предусматривается возврат денежных средств, внесенных дольщиком, в полном объеме.

Федеральный закон не позволяет застройщику внесение изменений в проект самого строящегося объекта или в его стоимость.

В середине декабря прошлого года на рассмотрение в Госдуму поступил проект Федерального закона N 954041-6 «О внесении изменений в Федеральный закон „Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации“ и отдельные законодательные акты Российской Федерации», предлагающий ряд поправок.