С 2023 года налоговики начали применять новую методику, суть которой не просто в установлении факта налоговых нарушений, а еще и во включении налогов с выявленных доходов в общее уведомление, направляемое физлицу.
Собственники, которые получат уведомления от налоговой, должны прийти в налоговую своего района и объяснить, как используются их квартиры.
Какую сумму доначислят за нелегальную сдачу квартиры?
Если доход от сдачи жилья не зарегистрирован, то владельцам квартир доначислят НДФЛ по ставке 13-15% и НДС по ставке 20%. Те, кто получит уведомления от налоговой, должны подать декларации за 2020-2022 годы и сдать форму 3-НДФЛ до 2 мая 2023 года.
Как будут выявлять нелегальных арендодателей?
Многие арендодатели предпочитают заключать с квартиросъемщиками договор на срок в 11 месяцев, чтобы не регистрировать сделки в Росреестре. Ранее информация налоговикам о нелегальной сдаче квартиры поступала от соседей, участковых, бывших супругов или от самих квартиросъемщиков. С этого года сотрудники ФНС стали активно использовать базы миграционного учета. При автоматической сверке налоговой и миграционной баз налоговик проверяет, является ли собственник и зарегистрированный в квартире человек одним и тем же лицом, а также получает ли владелец недвижимости от зарегистрированного в его недвижимости лица безналичные переводы.
ФНС также мониторит объявления на специальных интернет-площадках, посвященных частной аренде, и сравнивает адреса сдаваемых квартир с данными в базах налогового учета в автоматическом режиме.
Как арендодателям избежать штрафов?
Чтобы избежать штрафов и разбирательств с налоговой, гражданам, сдающим квартиру, следует зарегистрировать себя в качестве самозанятого и платить 4% от полученного дохода.
Что грозит за нелегальную сдачу квартиры?
Собственнику придется заплатить сумму налога (максимум за три года), а также пени за несвоевременную уплату налога. Кроме этого, нужно будет уплатить:
- штраф за непредставление налоговой декларации (5% неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки, но не более 30% указанной суммы),
- штраф за нарушение срока уплаты налога (20% от неуплаченной суммы налога),
- штраф за предпринимательскую деятельность без регистрации (до 2000 рублей).
Источник: Аргументы и Факты
