Все, кто пытался купить дом или землю в Краснодарском крае, знают, что не всякому продавцу или риэлтору этого региона можно доверять. Множество объявлений на специализированных порталах – фейковые и размещены только для того, чтобы заманить покупателя в сети посредников.

Давайте посмотрим на примере города Сочи, какие основные уловки используют мошенники и как найти среди моря фейков настоящую жемчужину.

Как показало наше расследование, подавляющее большинство объявлений о недвижимости в Сочи содержит недостоверную информацию. Прежде всего, это заниженная цена – обычно она в десять раз ниже. Чтобы можно было оправдаться – ноликом ошиблись, с кем не бывает.

Например, как у этого коттеджа. Вы можете поверить, что этот двухэтажный дом общей площадью 550 кв. м с ремонтом и мебелью «под ключ» стоит 10 миллионов рублей? Сотни вахтовиков из Сибири уже купили билеты на самолет и набивают чемоданы деньгами, чтобы прилететь и урвать такое выгодное предложение.

Вот только найти они его вряд ли смогут. По адресу «Сочи, переулок Горького, 68» этого дома нет. Даже адреса такого нет. В Сочи на переулке Горького самый последний дом – 24. А если предположить, что это ошибка и посмотреть по адресу «улица Горького, 68», то там расположено административное здание.

Фиктивный адрес в объявлении встречается так же часто, как и заниженная цена. Риэлторы не хотят, чтобы пользователи нашли владельца здания самостоятельно. Им важно, чтобы покупатель сделал хотя бы один звонок по объявлению, а дальше его можно «обрабатывать» и предлагать любые варианты.

Часто посредники указывают в объявлениях различные адреса недалеко от своего офиса, чтобы клиента, измученного жарой и отчаявшегося найти нужный дом, можно было «брать тепленьким», когда он сдастся и перезвонит.

Почти наверняка окажется, что этого дома на фотографиях нет в продаже. Может даже оказаться, что он не продается или вообще находится в другой стране. Главное – заманить покупателя, а дальше можно делать с ним все что угодно.

Собственники недвижимости в Сочи не отстают от риэлторов по части уловок. И точно так же указывают выдуманные цены и фиктивные адреса.

Причем, если в плане указания ложных цен логика их поведения идентична риэлторской, то с адресами причина другая – каждый такой собственник указывает местоположение, которое на карте визуально гораздо ближе к морю, чем их собственное. Делается это в расчете на то, что покупатель не знает местности и не увидит разницы, когда ему сообщат правильный адрес.

Например, как владелец этого разваливающегося курятника общей площадью 42 кв. м, расположенного на участке размером 6,7 сотки, который находится в СНТ и предназначен только для садоводства и огородничества. И, соответственно, никакой регистрации по месту жительства в нем не может быть.

Но собственник в объявлении утверждает обратное. Впрочем, веры ему никакой нет, потому что адрес этого участка не «Сочи, улица Лескова, 27», как указано, а Хостинский район, село Верхний Юрт, СНТ «Авторемонтник», участок 27. От которого расстояние до моря примерно в десять раз больше.

Неизвестно, откуда этот трюк появился, но при современном уровне развития средств связи и навигации он должен действовать только на самых рассеянных покупателей. Любой, кто ориентируется в пространстве, сочтет такую уловку за оскорбление.

В качестве реального примера можно посмотреть на одноэтажный дом общей площадью 35 кв. м, расположенный на участке размером 6 соток. Он находится по существующему адресу: Сочи, улица Главная, 173 и на всех картах обозначен именно как одноэтажный дом.

Его стоимость составляет 7 миллионов рублей, что вполне нормально для этого места и состояния дома. По факту вы покупаете земельный участок недалеко от моря и старый домик со всеми коммуникациями, который можно использовать как жилье для строителей на время возведения нового коттеджа.

Это земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, что позволяет там строиться и регистрироваться по месту проживания. Правда, площадь по Росреестру почему-то больше, чем в объявлении.

Историй, когда в Сочи сносились полностью раскупленные многоэтажные дома, которые были построены без нужной разрешительной документации, множество. В городе действует особый режим выдачи строительных разрешений, который необходимо принимать во внимание.

Найти реально существующий объект в Сочи все-таки можно, если соблюдать несколько простых условий:

- во-первых, нужно раз и навсегда понять, что чудес не бывает и цена недвижимости в этом курортном городе будет всегда намного выше тех, что указывают в фейковых объявлениях;

- во-вторых, стоит обращаться только к многократно проверенным специалистам, которые нарабатывали себе имя и репутацию годами, а не красивыми картинками несуществующих объектов;

- в-третьих, каждый объект необходимо проверять по всем параметрам, включая его расположение на генплане района, наличие санитарных зон и обременений, текущее состояние дел у застройщика и многое-многое другое.

Источник: Мир Квартир