Страной-лидером, в которой россияне в 2023 году чаще всего рассматривали покупку недвижимости для получения вида на жительство (ВНЖ) или гражданства, стала Турция с 21% спроса. Такие данные содержатся в исследовании (есть в редакции) аналитиков сервиса объявлений Tranio.
По данным экспертов, за год (с мая 2022 года по апрель 2023 года) число заявок на покупку недвижимости в Турции для получения ВНЖ или паспорта со стороны россиян и жителей стран СНГ выросло вдвое (+102%). Сейчас ВНЖ в Турции можно получить за покупку недвижимости стоимостью от $50 тыс. (в малонаселенных районах) и от $75 тыс. (в мегаполисах).
На втором месте среди стран, где россияне выбирают недвижимость для ВНЖ и паспорта, — Кипр. По данным Tranio, на эту страну в 2023 году пришлось 17% заявок. За год спрос на покупку недвижимости на Кипре для этих целей вырос на 139%, а средний бюджет составил €355 тыс. Тройку лидеров замыкает Испания с долей спроса в 13%. Интерес к покупке недвижимости в этой стране для ВНЖ и паспорта за год увеличился на 74%, а средний бюджет составил €500 тыс.
«Самыми востребованными направлениями в Европе остаются Кипр, где можно оформить ПМЖ за инвестиции в новостройки от €300 тыс., и Испания, где предоставляются «золотые визы» за покупку недвижимости от €500 тыс. Обе программы по-прежнему доступны для инвесторов из России и других стран СНГ», — говорится в исследовании.
В пятерку стран для покупки недвижимости под ВНЖ и гражданства вошли также Греция и ОАЭ. На них пришлось 9,2% и 8,9% заявок соответственно. Греческая программа «золотая виза» при покупке недвижимости на сумму от €250 тыс. сейчас россиянам недоступна, но ею могут воспользоваться граждане других стран СНГ, отмечают эксперты. Кроме того, с 1 августа 2023 года греческие власти намерены повысить порог выдачи «золотых виз» до €500 тыс., в связи с чем этой весной наблюдается приток запросов от инвесторов, желающих успеть закрыть сделку по старым условиям. По оценкам Tranio, число заявок за год выросло вдвое.
Рынок недвижимости ОАЭ стал самым востребованным среди инвесторов из России, и эмиратские «золотые визы» тоже набирают популярность — за год количество заявок на них выросло на 109%. В Дубае собственники недвижимости могут получить ВНЖ при покупке на сумму от $205 тыс., в Абу-Даби доступны «золотые визы» при покупке на сумму от $545 тыс.
В топ-10 стран также попали Франция (5,1%), Португалия (4,8%), Германия (4%), Черногория (3,7%) и Таиланд (1,8%). Оставшиеся 12,8% пришлись на другие страны. В Португалии программа «золотых виз» закрывается для всех, заявки от россиян перестали принимать еще в конце февраля 2022 года.
Клиенты компании, планирующие инвестиции с целью получения ВНЖ в 2023 году, также рассматривают объекты во Франции и Германии. Несмотря на то что обе эти страны не выдают «золотые визы» за покупку недвижимости, во Франции собственникам жилья становится проще получить ВНЖ для FIP (financially independent person, то есть для лиц с доходом из-за рубежа), а в Германии есть возможность оформить ВНЖ для предпринимателей при владении и управлении арендной недвижимостью (коммерческой и жилой), пояснили эксперты.
По их данным, сильнее всего за года вырос спрос на покупку недвижимости в Таиланде (+280% за год). Для получения инвестиционного ВНЖ Таиланда требуется приобрести недвижимость стоимостью от 10 млн бат ($290 тыс.). Число инвесторов на жилье Черногории, напротив, снижается после отмены программы «золотого паспорта»: за год количество заявок сократилось на 62%. Однако у иностранных владельцев недвижимости, включая и россиян, сохраняется возможность оформить ВНЖ для постоянного проживания в Черногории, отметили в Tranio.
Михаил Буланов, исполнительный директор и партнер Tranio:
— У россиян ранее были востребованы «золотые визы» Португалии, однако за последний год их выдача российским гражданам фактически не проводилась и уже скоро эта программа закрывается. Соответственно, клиенты переключаются на изучение альтернатив: в ЕС лояльными к российским инвесторам остаются Кипр и Испания.
Из новых трендов стоит отметить рост интереса россиян к получению второго паспорта в других странах СНГ, который чаще оформляют не с инвестиционными целями, а для реструктуризации капитала. В дальнейшем с гражданством СНГ можно участвовать, например, в программе «золотой визы» Греции.
Заявки россиян на travel-паспорта Карибских стран больше не принимаются. Этой весной был пик заявок от российских клиентов на «золотой паспорт» Гренады — непосредственно перед закрытием программы. Для всех, кто успел подать документы в установленные сроки, оформление паспортов сейчас ведется в штатном режиме.
Источник: РБК-Недвижимость
