Между владельцами садовых участков и дач могут возникать серьёзные споры. Например, у земли может оказаться второй хозяин. Или из-за нового забора соседа участок «похудел» на сотку-другую. Чтобы избежать таких неприятностей, юристы рекомендуют провести межевание земли. Эксперты разъяснили aif.ru, как это сделать и нужно ли платить за уточнение границ участка деньги.
Зачем межевать землю?
Межевание — это определение границ земельного участка на местности. Без межевания представления о границах очень условные, особенно с соседями. Сегодня двое соседей дружат и даже не ставят забор между участками. А завтра один из садов продали — и вот уже новый собственник ставит забор, с расположением которого сосед категорически не согласен.
«Довольно часто данные, указанные в правоустанавливающих документах собственника, существенно отличаются от действительности. Обычно это происходит из-за реестровой или технической ошибки, — говорит юрист Сергей Гаврюшкин. — Ошибки часто возникают из-за человеческого фактора и банальной невнимательности при внесении данных о координатах в Росреестр. Также сдвиг границ участка может произойти из-за устаревших методов геодезии. Скажем, соседский участок был замежеван в девяностых или нулевых годах, а смежный участок замежевали недавно с помощью современных методов геодезии. Получилось наложение границ участков друг на друга. Соответственно, между смежными землепользователями возникает спор о границах».
Споры о границах земельных участков в последние годы стали появляться чаще. Это и понятно: земля со временем дорожает, и владельцы не хотят упускать ни единой сотки. Но иногда биться в суде за землю может быть совсем невыгодно.
«Бывает, что обращаются люди, чей участок по ошибке выделялся дважды, — уточняет адвокат Александр Щербинин. — Начинаем смотреть, у кого право собственности возникло раньше и стоит ли вообще судиться. Спрашиваем, сколько стоит участок, выясняется, что около 150 тыс. руб. На тот момент расходы на юриста, землеустроительную судебную экспертизу, кадастрового инженера были сопоставимы с ценой участка. Мы посчитали, что лучше согласиться на денежную компенсацию, которую предложил второй владелец участка — и это оказался самый оптимальный вариант».
Как провести межевание?
Услугу нужно заказать кадастровому инженеру. Самостоятельным определением границ можно заняться, если только владелец участка сам является таким специалистом.
Собственнику садового или дачного участка понадобятся правоустанавливающие документы — договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство. Также нужны свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт на территорию и постройки либо выписка из БТИ об отсутствии строений, паспорт собственника либо доверенность на имя представителя.
После заключения договора кадастровый инженер выезжает на место, с помощью специальных приборов определяет границы участка, проводит геодезическую съемку, уточняет площадь участка. После этого специалист оформляет в электронном виде межевой план (можно запросить бумажную версию документа), также должен быть получен акт согласования границ участка с соседями.
На межевание и регистрацию границ может уйти от пары недель до нескольких месяцев, если возникнут разногласия с соседями или Росреестр обнаружит какие-либо ошибки.
Межевание участка обязательно для всех?
Пока в России межевание земли — дело добровольное. Человек может годами эксплуатировать землю и не иметь никаких проблем. Но Сергей Гаврюшкин напоминает, что в некоторых случаях без межевания не обойтись.
Придется обратиться к кадастровому инженеру, если владелец участка хочет:
— разделить один участок на несколько или объединить несколько участков;
— узаконить площадь земли или уточнить границы (например, из-за разногласий с соседями);
— восстановить старые границы, которых нет на генеральном плане (особенно если земля находится в садоводческих товариществах);
— взять ипотеку на покупку земли или строительство на нем дома или дачи;
— купить, продать, обменять, подарить участок или его часть.
В последних двух случаях межевание делать не обязательно, но если оно выполнено, это делает ход сделки более прозрачным, а также повышает шансы на одобрение кредита.
Как узнать, нарушил сосед границы или нет?
Юристы призывают не ориентироваться на фактические границы участка. Они могут со временем смещаться из-за установки новых заборов, строительства объектов и так далее.
Самый простой вариант проверить, не прирезал ли сосед себе чужой земли, — уточнить границы с помощью межевания. Но услуги кадастрового инженера или геодезиста стоят денег.
«На начальном этапе оценки границ может помочь онлайн-сервис Публичная кадастровая карта, — говорит Щербинин. — Но только в тех случаях, когда расхождение с местностью видно невооруженным глазом. Например, если ваш участок строго прямоугольной формы вдруг выглядит на карте многоугольником. Но заметить, что сосед ровно на полметра перенес забор в вашу сторону, с помощью Публичной кадастровой карты не получится. Рекомендую проверять границы участка раз в 10-15 лет, особенно если меняли забор или вели активное строительство».
Межевание можно сделать бесплатно?
«Для дачных и садовых участков такой вариант существует, — говорит Гаврюшкин. — Он предусмотрен, когда уполномоченный орган делает заказ на комплекс кадастровых работ в одном или нескольких кадастровых кварталах. Если ваш участок попадает в их границы, считайте, что вам повезло. Орган местного самоуправления самостоятельно и за счет бюджетных средств внесет точные сведения о границах участков и объектах на них в Единый государственный реестр недвижимости».
Источник: Аргументы и Факты
