В последнее время большой популярностью стала пользоваться так называемая покупка без подряда, когда покупатель приобретает участок в загородном поселке, а строительством дома занимается сам, не привлекая фирму, продавшую ему землю.
С одной стороны, приобрести сразу и участок, и дом – довольно заманчиво. Но покупатели считают, что построить дом самому будет более экономно, чем купить уже готовый.
Однако специалисты советуют не горячиться – самостоятельная стройка может вылиться в совершенно незапланированные расходы. Риелтор Мария Горячева говорит, что приобретать участок с уже построенным на нем домом выгоднее в финансовом плане.
"Когда человек покупает участок с построенным и полностью готовым к эксплуатации домом, он избавлен от многих проблем, — говорит эксперт. — Надо только заплатить деньги, оформить все необходимые документы и хоть завтра можно заезжать и жить. А если строить самому, то придется попотеть. Сначала надо найти нормальных строителей, затем заниматься покупкой стройматериалов, контролировать ход всех работ, хлопотать о подключении нового дома ко всем необходимым коммуникациям — от канализации до электричества. В общем, забот и трудностей полным-полно. Но многие этого не понимают и с упорством, достойным лучшего применения, строят дома сами, теряя при этом покой и сон".
Слова эксперта подтверждает и рейтинг страхов, которые преследуют тех, кто самостоятельно занимаются возведением загородных домов.
На первом месте – страх, что рабочие плохо возведут дом. Вторая строчка – страх, что неправильно выбраны материалы для постройки дома. Третье место – у страха, что построенный самостоятельно дом будет холодным. На четвертом месте – страх, что не хватит денег на завершение строительства в связи с неправильными предварительными расчетами, и что возведение здания растянется на годы. Пятый - страх неправильного выбора планировки дома.
Боятся самостоятельные застройщики еще многих вещей: того, что придется все время идти на компромиссы — выбирать не самое лучшее или долго строить; что будут проблемы с подключением дома к электричеству и газу; что будет сложно получить кредит на постройку дома.
Эксперты выделяют и еще один страх — собственного абсолютизма и бескомпромиссного стремления к идеалу при постройке дома.
Самый лучший способ избавиться от таких страхов и опасений или вовсе избежать их – покупать загородный участок с уже готовым домом. Но некоторым намного проще растянуть сомнительное удовольствие строительства на месяцы, а иногда и годы, чем заплатить застройщику сумму, которая превосходит стоимость самого участка.
По словам руководителя агентства недвижимости “Мой дом” Сергея Цыгалева, больше всего "самостройщиков" в недорогих сегментах рынка недвижимости — в эконом- и комфорт-классе. А вот покупатели элитной недвижимости любят приобретать загородные дома "под ключ", чтобы не заморачиваться проблемами.
Однако из-за возможного ухудшения ситуации на российском рынке жилья и в связи с тем, что на руках у покупателей все меньше свободных наличных денег, популярность участков без домов будет только расти. Ведь, несмотря на страхи, покупатели предпочитают находиться в плену иллюзий.
