Сегодня каждая четвертая сделка с недвижимостью, по данным Московской ассоциации риелторов, проходит через "черных" посредников. Деятельность агентов собираются узаконить. Депутаты планируют к осенней сессии подготовить законопроект, регламентирующий риелторскую деятельность. Об этом рассказала одна из инициаторов - первый зампредседателя Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Елена Николаева. Напомним, в апреле этого года на медиафоруме ОНФ в Санкт-Петербурге Владимир Путин заявил о необходимости жестче регулировать риелторскую деятельность. Причем механизм такого регулирования может быть различным. По его словам, необходимо либо лицензировать деятельность риелторов, либо усилить контроль со стороны профессиональных саморегулируемых организаций. Законодатели склоняются ко второму варианту.

Эксперты считают, что система лицензирования риелторских компаний не оправдала себя, она была отменена в России еще в 2002 году. На ее смену пришла система добровольной сертификации компаний. Те риелторские агентства, которые ратуют за честную конкуренцию, объединяются в профессиональные сообщества.

К примеру, существует Российская гильдия риелторов, став членом которой компании получают сертификаты соответствия требованиям и профстандартам. Они регулярно проходят квалификационную аттестацию и переаттестацию всех агентов и брокеров.

Все данные о сертифицированных компаниях и аттестованных специалистах рынка недвижимости сводятся в единый реестр. Но, как говорят сами участники рынка, чистых на руку риелторов можно сегодня пересчитать по пальцам.

"Около 60% всех сделок с недвижимостью сегодня совершается вообще непонятно кем, какими-то агентствами "кошкин дом", - возмущается управляющий партнер агентства недвижимости Tweed Ирина Могилатова. - На рынке процветают скрытые комиссии. Известен случай, когда максимальная нажива чудо-риелтора только на одной сделке составляла полмиллиона долларов".

Она считает, что необходимо не только укрупнять функции риелторских агентств, но и закрепить фиксированную ставку вознаграждений предоставляемой услуги.

Сегодня, по сути, ни государство, ни риелтор не несут ответственности за совершаемую сделку. Она проходит, как правило, между двумя договаривающимися сторонами, и риелтор выступает лишь как посредник. И призвать его к закону не всегда бывает возможно, так как он, по сути, оказывает лишь информационные услуги. В то время как в странах Европы действуют прямые госгарантии, государство регистрирует сделку и поэтому берет на себя ответственность. В США страхуется 99% сделок с недвижимостью. "Для России же страхование титула - больше исключение из правил. Добросовестный приобретатель жилья через риелторскую компанию остается незащищенным, - считает Елена Николаева. - Именно поэтому необходимо вводить регулирование на этом рынке. Это очистит рынок от "черных" риелторов и мошеннических сделок, а с другой стороны, обеспечит защиту приобретателям недвижимости".

На защиту интересов покупателей жилья встали нотариусы. С этого года введена упрощенная система регистрации сделки через нотариуса, которая позволяет зарегистрировать сделку всего за один день. И, как уверяют в Федеральной нотариальной палате, теперь оспорить сделку, удостоверенную нотариально, станет гораздо сложнее.