Эксперты Циан.Аналитики выяснили, как соотносятся средняя цена квадратного метра и средний размер заработной платы в городах-миллионниках, а также сколько среднегородских зарплат понадобится для приобретения однокомнатной квартиры.

Методика

Расчеты проводились для однокомнатных квартир в городах-миллионниках. Стоимость объекта рассчитана как средняя цена кв. м в предложении на сайте cian.ru, умноженная на 38 (типовой метраж однокомнатной квартиры).

Информация о среднем размере заработной платы получена из Базы данных показателей муниципальных образований Федеральной службы государственной статистики (данные за январь–июнь 2019, 2023 и 2024 годов за вычетом НДФЛ).

В расчетах сделано допущение, что на покупку квартиры ежемесячно откладывается сумма, равная среднему размеру заработной платы в городе.

Под доступностью жилья понимается срок, который понадобится для накопления средств, достаточных для приобретения однокомнатной квартиры.

 

В каких городах самые доступные квартиры

 

От 56 до 96 средних заработных плат потребуется для приобретения однокомнатной квартиры в миллионниках. В большинстве городов на покупку однокомнатной квартиры нужно 60–70 среднегородских заработных плат. Работать для приобретения недвижимости придётся пять–шесть лет.

Быстрее всего накопить на «однушку» получится у жителей Перми — потребуется 56 зарплат, или 4,5 года. Менее 60 заработных плат, или до пяти лет, нужно будет откладывать жителям Челябинска и Красноярска.

В Ростове–на-Дону, Нижнем Новгороде, Казани, Санкт-Петербурге и Москве понадобится более 70 заработных плат, или шесть-восемь лет работы.

 

За год доступность жилья выросла, но она хуже, чем пять лет назад

 

Если сейчас в среднем по миллионникам необходимо 70 зарплат на покупку однокомнатной квартиры, то год назад было 76. То есть формально доступность жилья увеличилась: цены на «вторичке» в среднем по миллионникам выросли за год на 12%, а размер заработной платы — на 19%: рост доходов был особенно заметен в городах с высокой долей промышленности в структуре экономики, особенно ВПК (Прим. Циан.Аналитики).

Заметнее всего срок накопления сократился в Москве — на 15 месяцев, а также в Санкт-Петербурге, Краснодаре и Самаре — на семь месяцев.

По сравнению с ситуацией пятилетней давности доступность жилья сейчас, наоборот, ниже. Тогда в среднем по миллионникам на покупку «однушки» было необходимо 67 зарплат. За пять лет размер заработной платы увеличился в среднем по городам в 1,8 раза, а цена 1 кв. м на «вторичке» — в два раза. Основной рост пришёлся на 2021 год, когда цены на готовое жильё стремительно увеличивались вслед за рынком новостроек.

Особенно заметно срок накопления на квартиру повысился в Омске (на 16 месяцев), Нижнем Новгороде, Казани и Челябинске (на 12 месяцев). Лишь в двух городах доступность жилья сейчас лучше, чем пять лет назад. Это Москва и Санкт-Петербург.

ГородСколько среднегородских зарплат необходимо для покупки однокомнатной квартиры2019 год2023 год2024 год

Москва11711196

Санкт-Петербург9410093

Казань809592

Нижний Новгород658077

Ростов-на-Дону617872

Самара627770

Краснодар607669

Волгоград597367

Омск507066

Уфа657066

Новосибирск657165

Воронеж566563

Екатеринбург626562

Красноярск516159

Челябинск445856

Пермь566156По данным Циан.Аналитики

 

Цена «квадрата» вдвое выше заработной платы

 

Среди городов-миллионников нет ни одного, где средний размер заработной платы был бы выше средней цены квадратного метра на вторичном рынке.

В целом по миллионникам средняя стоимость «квадрата» почти в два раза выше, чем средний размер зарплаты в городе.

В большинстве городов цена 1 кв. м сопоставима с зарплатой за полтора–два месяца. Меньше всего нужно работать, чтобы накопить на «квадрат», — в Челябинске и Перми: полтора месяца. Это минимальный срок среди миллионников.

Максимальный разрыв между стоимостью 1 кв. м и размером зарплаты — в Москве, Санкт-Петербурге и Казани — в 2,5 раза.

За последний год доступность жилья на «вторичке» по соотношению «зарплата/цена» возросла. Но одновременно резко увеличились ипотечные ставки, поэтому и возможностей купить квартиру у многих стало меньшеЕлена Лапшина,эксперт Циан.Аналитики

Источник: ЦИАН