Рынок жилой недвижимости Сочи-самый дорогой среди городов южного федерального округа, занимающий второе место по ценовой категории после Москвы. В связи с огромными темпами хаотичного строительства новостроек разного рода компаниями и частными лицами, как иногородними так и местными, цены на жилье стремительно росли во всех сегментах, разброс цен за кв.м. был широк и  устанавливался так же хаотично. После объявления решения о проведении в городе Олимпийских игр в 2007 г, цены на жилье подскочили на 100 процентов и продолжали расти до 2008 г, несмотря на резкий спад сделок с недвижимостью, особенно на первичном рынке жилья. Непонятные и неустойчивые перспективы развития и высокая стоимость вселяли неуверенность в потенциальных инвесторов и покупателей недвижимости в новостройках. Финансовый кризис эту ситуацию в 2008 г обострил еще больше. Рост цен, достигший наивысшей отметки, трансформировался в ноль. Спад покупательской активности составил 70 процентов. Наибольший объем  строительства и сделок с недвижимостью был отмечен в сегменте  эконом-класса –это около 55 %, доля жилья в  сегменте бизнес-класса порядка 32% и элитного-13%. Рынок торговой и офисной недвижимости охарактеризовался начальным уровнем развития. Спрос на  объекты торгово-офисной недвижимости опережает предложения, которые, в свою очередь, отмечены дефицитом качества и низким уровнем предлагаемых площадей. В настоящий момент наблюдается «выздоравливающая» обстановка на рынке недвижимости, стабилизация темпов роста цен. Исходя из этого, покупателей недвижимости с целью проживания  и покупателей из других регионов с целью инвестирования становится одинаковое количество. Наибольший объем инвестирования в недвижимость стал наблюдаться уже в сегменте бизнесс и элит класса. Активное развитие города, дорог в рамках Олимпийской программы обеспечило повышение качества предложений в сегменте торгово-офисной недвижимости, повысило масштабность строительства комплексов с развитой инфраструктурой и наличием  парковок и удобных подъездов в черте города и за пределами центра. Говоря о перспективах предстоящего периода, невозможно однозначно утверждать о росте цен и активизации сделок с недвижимостью, ориентируясь на такое понятие, как курортный (летний) и  зимний период. Сейчас, всвязи с повышенным интересом к Сочи после выдвижения его в кандидаты на проведение Зимних олимпийских игр, круг заинтересованных инвестиционных отечественных и иностранных компаний в том числе и частных лиц значительно расширился, спрос вырос  во всех секторах рынка недвижимости в любой период, как летний так и межсезонье. Только после того, как  финансовые рынки начали  стабилизироваться, а цены на  недвижимость достигнут приемлемого уровня, прогнозы могут стать наиболее точными и оптимистичными.