Ни для кого не секрет, что застройка в Сочи довольно хаотична и разнопланова. Новые дома, как грибы после дождя, вырастают то тут, то там, в самых неожиданных и, казалось бы, не пригодных для строительства местах. В большей степени это объясняется тем, что в Сочи в течение 40 лет не было генплана. Посмотрим, что будет с его принятием. Новостройки в Сочи пестрят разнообразием, как в стилистике, так и в сегментации, причем деление по  сегментам значительно отличается от общепринятых норм.   Вкратце ознакомлю Вас с критериями, которые являются определяющими в делении недвижимости по классам: Elite-класс Месторасположение. В условиях Сочи чаще всего – это максимальная близость к морю и к центру города, в экологически благополучном районе или парковой зоне и т.п. Видовые характеристики – живописный панорамный вид на морское побережье, лес, парк. Количество квартир в доме. До последнего времени считалось, что дом, имеющий более 50 квартир, не может относиться к сегменту элитной недвижимости. Однако сегодня появляются элитные проекты массовой застройки, которые по всем прочим параметрам – месторасположению, уровню отделочных материалов, качеству строительства, инфраструктуре – можно отнести к данной категории. Уникальный или индивидуальный архитектурный проект с использованием строительных и отделочных материалов класса "люкс". Управляющая компания, обслуживающая дом. Обязательное наличие благоустроенной придомовой территории, наличие на территории спортивной и досуговой инфраструктуры (детских площадок, теннисных кортов, волейбольных площадок, катков, площадок для барбекю и т.д.). Так же наличие сервис - центра, фитнес-центра, SPA-центра, бассейна, пунктов бытового обслуживания, магазинов и т.д., куда нет доступа лицам, не проживающим в доме. Наличие крытого паркинга с количеством машиномест не менее чем два на одну квартиру, возможно наличие автомойки и автосервиса в зоне автостоянки. Необходим также лифт или отапливаемый проход в холл или в квартиру.Наземная (гостевая) парковка должна находиться на внутренней территории дома. Высокий уровень безопасности жильцов должен обеспечиваться двух трехуровневой системой контроля доступа: на территорию, в вестибюль здания, в подземную парковку, в квартиру. В ее структуру должны входить как вооруженная охрана и консьерж, так и технические средства (видеонаблюдение, система электронной охраны квартир). Business-класс Месторасположение – близость к морскому побережью и центру города, в экологически благополучном районе. Видовые характеристики: живописный вид из окон некоторых квартир в доме. Современный архитектурный проект с использованием качественных строительных материалов. Собственная служба эксплуатации. Безопасность: огороженная территория (может отсутствовать внутренний двор), домофон, консьерж. Развитая инфраструктура дома: сервис-центр, фитнес-центр, SPA-центр, бассейн, пункты бытового обслуживания и т. д., в том числе и с возможностью доступа к ним посторонних лиц. В идеале деятельность этих служб не должна быть связана с функционированием жилой части дома (автономный вход без пересечения придомовой территории, выделенный паркинг). Парковка Econom-класс: Месторасположение – любое. Характер проекта – современный типовой проект. Количество квартир в доме - как правило, больше 100. Управление домом: городские эксплуатационные службы или управляющие компании. Придомовая территория не огорожена. Безопасность: наличие домофона. Возможна социальная инфраструктура в нежилых помещениях дома (магазины, салоны, бытовые службы) с открытым доступом, входящая в инфраструктуру района. Парковка на придомовой территории. Но в реальности ситуация несколько иная. Поясню: в Сочи проект именуется бизнес классом преимущественно в зависимости от своего местонахождения, т.е. если дом находится в центре города, либо курортной зоне, то его называют домом бизнес класса независимо от того, что у него нет придомовой территории, крытого паркинга, инфраструктуры и т.д. Цены соответствуют сегменту бизнес, но качество проекта, конечно, не достает даже до уровня повышенной комфортности.  Самые идеально подходящие по описания бизнес класса новые жилые комплексы – это ЖК «Парк Горького» на ул. Горького и ЖК “IDEAL house”  в микрорайоне Бытха. Так же к данному классу можно с натяжкой отнести еще несколько домов с более менее просторной территорией, паркингом и инфраструктурой. Дома элит класса полностью соответствуют заявленной позиции: но там иначе и не может быть. Люди, покупающие  квартиры в таких домах, тратят большие деньги и хотят за них получить все самое лучшие и имеют на это, по моему мнению, полное право. С «экономом» все гораздо интереснее: разнообразие цен и предложений по всему Большому Сочи. Это и неудивительно: именно сегмент жилья эконом класса наиболее востребован сегодня и застройщики уделяют ему наибольшее внимание. Покупатель, избалованный большим количеством предложений сейчас предъявляет высокие требования даже к недорогому жилью: минимум, должна быть закрытая территория и парковочное место! Но, к сожалению, не каждый застройщик может этим похвастаться. Чтобы не попасть в плохую ситуацию, лучше приобретать строящееся жилье через надежную компанию недвижимости, которая объективно предоставляет информацию по объектам и застройщикам  и имеет незапятнанную репутацию. Многие покупатели столкнулись с  ситуацией, когда  идеальных документов на строительство на практике можно встретить не часто. Специалисты нашей компании уже много лет на рынке недвижимости Сочи и не понаслышке имеют представление обо всех застройщиках, так что за достоверной информацией и минимальными рисками по вложению средств в объекты нового строительства добро пожаловать к нам! Светлана Титова Менеджер отдела нового строительства компании «Олимп». +7 9882 380-100