В самом популярном курорте края - в Сочи - самый широкий. Здесь предлагается жилье в 12 организованных поселках. «Их общая площадь - 39 га, общее же количество коттеджей и таунхаусов в данных объектах - 234 единицы, - говорит Илья Володько (MACON Realty Group). – А основные зоны коттеджной застройки - Адлерский и Хостинский районы. Также строят в Лазаревском районе, на его долю приходится 26% от общего объема соответствующего предложения». В самом же городе Сочи коттеджей и таунхаусов в организованных поселках на первичном рынке ныне не предлагается. Один из самых экономичных вариантов на сегодняшний день – это поселок «Лесной», в 8 км от моря, в Хостинском районе (Мацеста), близ целебного мацестинского источника, в окружении деревьев Сочинского национального парка. Поселок небольшой – всего 8 коттеджей на двух гектарах земли - но с ландшафтным дизайном, а также надежной охраной. Да и дома, отделанные мрамором и камнем, здесь немаленькие: средняя площадь – 300 м кв., к тому же к каждому коттеджу прилагается участок 10 соток, на котором расположены гостевой дом и два гаража. Купить такую недвижимость, по данным Ильи Володько (MACON Realty Group) можно за 50 тыс. руб./кв. м. Еще один коттеджный поселок в горах, отличающийся великолепными видами на море, – это «Акация» в 13 км от города Сочи и в 5 км от поселка Дагомыс. Он находится в Лазаревском районе, близ Мамайского перевала (село Сергей поле) на границе Сочинского национального парка, но в 6,5 км от моря. Здесь предлагаются каменно-деревянные индивидуальные дома «под ключ» (всего их 30) с террасами площадью от 150 до 500 кв.м. Поселок огорожен забором, охраняется и отличается благоустроенной освещенной территорией и дворовым озеленением. Вот только собственной инфраструктурой он не богат, зато совсем недалеко находится оздоровительно-развлекательный комплекс «Дагомыс», а на каждом участке есть индивидуальный бассейн. Ну а стоимость дома в поселке «Акация» начинается от 98 тыс. руб./м кв. И, кстати сказать, по данным Ильи Володько (MACON Realty Group), именно здесь была зафиксирована максимальная цена предложения коттеджей в Сочи. Но если говорить о средних ценах, то есть объекты и дороже. Особенно высокой стоимостью отличаются поселки, расположенные ближе к морю. Например, во второй очереди комплекса таунхаусов «Орхидея Парк», расположившегося на территории санатория «С.С.С.Р.» в 25 км от сочинского морского вокзала и в 150 м от охраняемого пляжа, стоимость квадратного метра начинается от 110 тыс. руб. Данный проект включает в себя двухэтажные таунхаусы, состоящие из 2-4 апартаментов с отдельным входом площадью от 68 до 220 кв.м. Все апартаменты продаются с высококачественной отделкой, в каждой квартире есть оборудованная кухня, просторная ванная комната, открытая терраса и гостиная, а различаются они лишь количеством спален. В поселке имеется полный набор коммуникаций: вода, электричество, отопление, канализация, телефон, телевидение и интернет, а все помещения кондиционированы. Кроме того, проект отличается хорошей собственной инфраструктурой: здесь есть и открытый и закрытый бассейны, тренажерный зал, сауна, баня, детский городок с игровой площадкой и паркинг, и плюс ко всему жителям доступна инфраструктура и территория санатория. Поселок «Орхидея Парк» относится, так же как и поселок «Акация» к бизнес-классу. В этом сегменте, как сообщает Илья Володько, стоимость коттеджей варьируется от 100 до 150 тыс. руб./кв. м (обычно без отделки) в зависимости от местоположения и характеристик объекта, а стоимость таунхаусов - от 92,5 до 150 тыс. руб./кв. м. При этом самыми доступными эксперт считает коттеджный поселок «Усадьба» и поселок таунхаусов «Золотой мандарин» в Хостинском районе. Но в Сочи есть и элитные проекты, где стоимость квадратного метра начинается от 170 тыс. руб. Минимальными ценами в этом сегменте, по мнению Ильи Володько, отличается коттеджный поселок «Лазурный берег», а максимальными – коттеджный поселок «Золотой парус» (оба находятся в Лазаревском районе), где на холмистой территории близ «Бочарова ручья», отличающейся садом камней и оригинальной беседкой-пагодой, предлагаются коттеджи площадью от 209 до 426,3 м кв.