Собственная квартира – удовольствие дорогое. Скопить денег на ее покупку «с нуля» гражданину со средними доходами нереально. На выручку нам вроде бы должна прийти ипотека. Добавим к имеющейся скромной сумме ипотечный кредит, и – вперед, на рынок, за покупкой. Но не все так просто…   Сложностей, связанных с ипотечным кредитом и квартирной сделкой, -немерено. Для начала надо пройти через банковское сито, чтобы понять, - даст ли он вам вообще денег в долг или нет, потом искать квартиру, получать страховку… Короче, хлопот и забот – полон рот.   Но прежде нужно на все эти хлопоты просто решиться. Ведь, согласитесь, в глазах наших соотечественников, ипотека – это кабала на многие годы. Человек, взявший кредит в банке, в буквальном смысле закрепощается. Квартирой своей распорядиться он не может, по крайней мере, без ведома кредитора. Работу поменять ему тоже проблематично: если сам он еще в переходный период может как-то перебиться без зарплаты, то банк этого не переживет, ему-то платить придется все равно.   Потом банк подозрительно относится к семейным людям и к семейным радостям: например, ему может не понравиться, что у заемщика родился ребенок. В глазах кредитора – это еще один иждивенец, который тяжелым камнем повисает на хрупкой шее заемщика и увеличивает риски неплатежей…   Впрочем, даже все нами перечисленное, это по большому счету «мелочи», которые можно как-то утрясти и уладить. Главная загвоздка, которая мешает процветать ипотеке в глазах россиян – нестабильность. Люди не уверены ни в завтрашнем дне страны, ни в своем собственном.    Но с другой стороны – квартирный вопрос, это такая штука, которую приходится решать, преодолев привычное чувство тревоги, присущее всем гражданам «всей такой внезапной» России. Хорошим лекарством от страха являются деньги, вернее их количество. Какую сумму нужно иметь в «заначке», чтобы безбоязненно залезть на ипотечные галеры?    Журнал www.metrinfo.ru решил обсудить ипотечные проблемы с народом, запустив по Москве очередной социологический опрос.    Начали мы общаться с москвичами, как всегда с «наводящего» вопроса, который помог нам определиться, а в курсе ли наши граждане в принципе, что такое ипотека?    «Знаете ли вы о том, что существуют программы ипотечного кредитования, позволяющие взять кредит на покупку жилья?» - спросили мы. Ответы москвичей на этот вопрос нас порадовали – об ипотеке известно практически всем! При этом о ней: - твердо знают – 85,3% опрошенных; - примерно знают – 14,7%.   Имея такую замечательную продвинутую аудиторию, мы с удовольствием продолжили разговор и спросили: «Многие считают, что брать ипотечный кредит очень рискованно, экономическая ситуация в России нестабильна. Согласны ли Вы с этим мнением?»    И, как мы видим, большинство участвовавших в опросе москвичей с этим мнением оказалось согласны:    - да, рискованно, - считают 84,7% респондентов. (Обратите внимание, что эта группа практически совпадает с группой, получившейся в результате ответов на первый вопрос, где очень хорошо знают, что такое ипотека);  - нет – такое мнение высказали 8,8%;  - затруднились с ответом 6,5%.   Отвечая на последний вопрос, люди объясняли нам, почему они так считают. Вот как нам прокомментировали свою позицию участники опроса, которые считают ипотеку рискованным делом (84,7%). Главная причина с точки зрения большинства представителей этой группы – неустойчивая ситуация с зарплатами и работой: «все дорожает постоянно, кредиты брать опасно»; «потерять работу можно в любой момент»; «непредсказуемость с заработными платами»; «кризисы всякие, зарплаты плохо платят»; «сегодня работа есть, - завтра нет».   В этой группе высказывалось и очень сходное мнение, но более обобщенно: люди считают, что в России сама общая экономическая ситуация не способствует строить длительные жизненные планы: «в нашем государстве все непредсказуемо, творят что хотят»; «не знаешь, что будет завтра»; «все нестабильно с верху до низу».   Свое мнение люди основывают на информации, почерпнутой из телевидения, радио, газет, интернет-порталов: «даже сейчас идет передача об этом»; «по телевидению много показывают людей, попавших в тяжелые жизненные ситуации с ипотекой»; «знаю из экономических журналов»; «по ТВ много всего показывают, страшно связываться».   Однако на удивление, среди участников исследования очень много оказалось людей, чье негативное мнение об ипотеке строилось либо на собственном опыте, либо на опыте родственников и знакомых: «сама очень много знаю, так как работаю в банке»; «знакомые брали ипотеку, - лучше не связываться»; «сами в такой ситуации»; «пользуюсь ипотекой, но боюсь заболеть и потерять работу, останусь без всего»; «сын взял ипотеку, 4 года выплачивает, банк каждый год повышает процентную ставку»; «у знакомых был опыт, потом потеряли работу и ничего хорошего»;   Отдельно была отмечена такая особенность российской ипотеки, как завышенные процентные ставки по кредиту: «умею считать деньги, проценты, и соотносить свою заработную плату»; «все нереально дорого»; «для меня это в принципе невозможно, так как очень высокий процент».   Наконец, среди этой группы опрошенных были люди, которые вообще не признают кредитов и жизни в долг, а также никогда не доверяют государству.    Теперь дадим слово тем, кто не считает ипотеку опасным делом (8,8%). Сторонники этой точки зрения полагают, что брать кредит все равно нужно, даже если на дворе кризис, поскольку иначе квартирную проблему просто не решить: «если нет выхода и надо покупать квартиру, то ничего не сделаешь, все равно какая ситуация в России»; «это единственный выход для некоторых»; «квартиры всегда нужны, а ситуация всегда нестабильна».   Наконец, мы предложили участникам нашего исследования подумать: «какую сумму нужно накопить, чтобы было не страшно брать жилье в ипотеку?».   Вот как распределились «места» в нашем своеобразном «рейтинге». Большинство голосов собрала сумма «50%» от стоимости жилья, она заняла первое место.  На втором месте оказалась цифра 100%; на третьем – 70%; на четвертом – 30%; на пятом – 80.   Подведем итоги нашего опроса. Чем больше россияне узнают, что такое ипотека, в том числе тем больше находят в ней «подводных камней» и опасностей. Причем основная опасность исходит не от банков, а от государства в целом, которое не может обеспечить своим гражданам уверенность в будущем. Однако если на руках иметь солидную сумму денег – по крайней мере, не менее половины от стоимости будущего жилья, еще можно рискнуть и выйти на ипотечный рынок.  Рынок на стороне покупателя Данные журнал www.metrinfo.ru получил с помощью телефонного опроса, проведенного по репрезентативной выборке. Она позволяет отразить мнение населения сколь угодно большого города и выдержать соотношение по полу и возрасту респондентов в зависимости от численности населения в округах Москвы. В опросе участвовали жители города трудоспособного возраста. Подробнее о социологических исследованиях на рынке недвижимости.