Давайте рассмотрим, в чем разница между новым и строящимся жильем. Новое (введенное в эксплуатацию) жилье. Приобретаемая Вами квартира в этом случае может находиться в собственности либо застройщика, либо бывшего “дольщика” (“инвестора”), в качестве которого может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Подтверждением права собственности является соответствующее свидетельство. Процедура приобретения такого жилья происходит точно так же, как и при покупке жилья на вторичном рынке.  Плюсы: поскольку квартира поступает на рынок впервые, то и юридическая чистота ее максимальна. Недостатки: к окончанию строительства иногда остаются квартиры на первых и последних этажах, квартиры без балконов и т. д., т. е. не лучших потребительских качеств. Строящееся жилье. Приобретение строящегося жилья происходит через участие будущего собственника жилья в финансировании его строительства, приобретение жилья  у  фирмы-застройщика, либо вступление в жилищно-строительный  кооператив. Если Вы имеете дело с объектом, строящимся фирмой-застройщиком, рекомендуем Вам обратить внимание на следующее: - Застройщик - это фирма, которая имеет право на строительство жилого дома и, как правило, право на привлечение средств других организаций и физических лиц, которые именуются “инвесторами” (“дольщиками”). - Покупатель, желающий получить, квартиру в строящемся доме в собственность, должен стать участником строительства и профинансировать, это строительство в объеме своей доли жилья, заключив договор долевого участия в строительстве. - Заключая договор долевого участия, вы становитесь еще не собственником квартиры, а “дольщиком”, имеющим право на получение квартиры в собственность в будущем на условиях, указанных в договоре. В качестве стороны по договору долевого участия при этом могут выступать: - застройщики, которые имеют право на строительство и привлечение иных инвесторов; - инвесторы или дольщики, предоставляющие средства для финансирования строительства и имеющие право на часть площади строящегося здания; - подрядчики, осуществляющие строительство объекта и имеющие право на часть площадей в строящемся объекте (в случае, если это предусмотрено их договором с застройщиком); Преимущества приобретения строящегося жилья: - Возможность выбора желаемой квартиры (тип, этаж, ориентация); - Рассрочка платежа (как правило, согласованный индивидуальный график); - Заранее определенная стоимость участия в строительстве; - Получение квартиры в личную собственность сразу после окончания строительства; - Возможность перепланировки квартиры и объединение нескольких квартир в одну путем внесения изменений в проект на этапе строительства; - Выбор уровня отделки; - Социальная однородность жителей дома. Недостатки: - Основной недостаток приобретения жилья через финансирование его строительства - возможность затягивания сроков сдачи дома в эксплуатацию и повышения стоимости жилья в ходе строительства. До заключения договора о долевого участия следует поинтересоваться следующими документами: 1) Документы, удостоверяющие наличие юридического лица и его представителей (свидетельство о регистрации, копию устава со всеми изменениями и дополнениями и справку из налоговой инспекции о том, что в настоящее время юридическое лицо состоит на учете в налоговой инспекции, приказ о назначении директора и доверенность на имя лица, уполномоченного подписывать договор о долевом участии в строительстве). 2) Разрешении на строительство (реконструкцию) объектами. 3) Документ, подтверждающий предоставление и закрепление земельного участка под строительство. 4) Пакет технической документации - поэтажные планы здания, проектная документация. При заключении договора рекомендуем обратить внимание на следующее: 1. В договоре должно быть указано, на каком основании фирма, привлекающая средства «дольщиков», обладает правомочиями по инвестированию данного объекта и привлечению к инвестированию третьих лиц, а также записано, что указанный объект строительства на момент подписания договора никому не продан и на него нет прав у третьих лиц. 2. В договоре должны быть указаны характеристики квартиры, ее конкретное месторасположение с указанием подъезда, этажа, ориентации квартиры, вплоть до приложения поэтажного плана с указанием на нем квартиры и с подписями сторон. 3. В договоре должна быть определена стоимость инвестиционного договора - график и объем платежей при поэтапной оплате. Все выплаты должны быть оговорены конкретно с самого начала и зафиксированы в договоре. 4. В договоре следует четко зафиксировать сроки сдачи дома и взаимную ответственность сторон. 5. В договоре должны быть согласованные штрафные санкции сторон при невыполнении условий договора. 6. Договор должен содержать следующие сведения: - Дата заключения договора; - Место совершения договора; - Полное наименование и адреса сторон, сведения о документах, подтверждающих полномочия лиц, подписавших договор; - Индивидуализация объекта недвижимости (строительный адрес или постоянный, если он присвоен учреждением технической инвентаризации на момент заключения договора); - Условия договора, определяющие полный объем вложений дольщика(инвестора) в создаваемый объект недвижимости, а также характеристики указанного объекта. Также мы рекомендуем Привлекать квалифицированных сотрудников или юристов независимых специализированных фирм, занимающихся продажами нового и строящегося жилья, для анализа содержания заключаемого договора и анализа пакета документов, предоставляемого фирмой-застройщиком; Приобретение строящегося жилья возможно также: 1) через участие в жилищно-строительном кооперативе, 2) через заключение предварительного договора купли-продажи, но это более рискованный путь Какой бы способ приобретения жилья на первичном рынке Вы ни избрали, собственником жилья Вы становитесь лишь после регистрации права собственности (что возможно только после приемки дома в эксплуатацию Государственной комиссией). Обращаясь в фирмы, предлагающие к приобретению новое и строящееся жилье, не забудьте о необходимости убедиться в их статусе. Ссылки по теме: Элитные новостройки Сочи Новостройки Сочи Новостройки эконом-класса Светлана Титова, менеджер отдела нового строительства агентство недвижимости «ОЛИМП» +7 (9882) 380-100