На сайте Роспотребнадзора по Тульской области опубликована памятка для участников долевого строительства. В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый человек имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), Федерального закона от 30.12.20047. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и ряда других законодательных актов. Количество граждан, обращающихся к долевому строительству многоквартирных домов в целях улучшения жилищных условий, растет с каждым годом. Любой гражданин, решивший заключить договор долевого строительства, должен иметь представление об особенностях договора, чтобы не допустить нарушения собственных законных прав. Данная памятка составлена на основании Федерального закона № 214-ФЗ (далее - Закон), она предоставит основную информацию о договоре долевого строительства многоквартирного дома в вопросно-ответной форме. 1. На какую информацию о застройщике нужно обратить внимание до заключения договора участия в долевом строительстве? Перед заключением договора ознакомьтесь с информацией о фирменном наименовании, месте нахождения застройщика, о режиме его работы, о государственной регистрации застройщика, о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации. Так же стоит ознакомиться с проектами строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию. Полный список документов, которые застройщик ОБЯЗАН предоставить любому обратившемуся лицу указан в п. 2 ст. 20 Закона, отказ предоставить такую информацию должен Вас насторожить и послужить основанием для отказа от заключения договора долевого участия с данным застройщиком. 2. Что такое «проектная декларация»? Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и о проекте строительства. Проектная декларация опубликовывается застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети "Интернет") не позднее, чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства 3. Что такое договор участия в долевом строительстве? По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 4. В какой форме должен быть заключен договор долевого строительства, и что он должен содержать? Договор заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Обратите внимание, договор считается заключенным с момента такой регистрации. Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства. Будьте внимательны, при отсутствии данных условий в договоре, договор будет считаться не заключенным! 5. Что такое цена договора, возможно ли ее изменить после заключения договора участия в долевом строительстве? В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. 6. Какими могут быть последствия для застройщика в случае нарушения сроков, предусмотренных для передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства? В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Но, поскольку Вы, как гражданин, не являетесь юридическим лицом, то неустойка (пени) уплачивается Вам застройщиком в двойном размере. 7. Какие гарантии качества предусмотрены договором участия в долевом строительстве, что такое гарантийный срок? Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. В случае если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения собственных расходов на устранение недостатков. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок, он в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Гарантийный срок - срок, в течение которого Вы, как участник долевого строительства, можете обратиться к застройщику. Это период, в течение которого, в случае обнаружения недостатка застройщик обязан удовлетворить требования участника долевого строительства. Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. 8. Что такое «передаточный акт»? Передаточный акт - документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 9. При каких условиях можно расторгнуть договор участия в долевом строительстве? Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; 2) если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; 2) существенного изменения проектной документации строящегося многоквартирного дома, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства; 3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора. Систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора. Помните! К отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом о долевом строительстве.