Как улучшить жилищные условия выгодно и без риска? Эта тема стала одной из главных на выставке-семинаре «Жилищный проект», которая состоялась 2 декабря. Посетители узнали, с какими неожиданностями они могут столкнуться в процессе сделки – на всех этапах: от выбора объекта до регистрации собственности.   Последняя в этом году выставка-семинар прошла при полном аншлаге. Более 5 тысяч горожан пришли в театр «Балтийский дом», чтобы успеть улучшить свои жилищные условия до Нового года, либо – с помощью экспертов – составить планы на будущий год.   Востребованы были все форматы мероприятий «Жилпроекта» - Выставка по рынку жилья, семинары, презентации. Многие сотни посетителей получили индивидуальные рекомендации специалистов в консультационных центрах.   В рамках выставки-семинара состоялся также «Петербургский жилищный аукцион», где торги между продавцами и покупателями велись на понижение. О его итогах мы расскажем в ближайших номерах «БН» («Бюллетень Недвижимости» - организатор «Жилищного проекта»).   Объективно о госпрограммах Для многих процесс улучшения жилищных условий начинается с государственной субсидии. Несколько сотен тысяч рублей, которые можно получить в качестве господдержки, - серьезное подспорье при покупке квартиры.   Впрочем, не стоит думать, что жилищные программы – это манна небесная. Как объяснил на семинаре Александр Лащев, заместитель начальника отдела по работе с гражданами ОАО «Городской центр – доступное жилье», далеко не все граждане имеют право на участие в госпрограммах (кстати, на «Жилпроекте» люди всегда могут узнать, могут ли они рассчитывать на субсидию). Кроме того, чтобы принять участие в одной из программ, необходимо иметь собственные накопления, только тогда государство поможет приобрести квартиру (размер субсидии зависит от ряда факторов и рассчитывается индивидуально).   Безопаснее – с банком Как выбрать квартиру на рынке строящегося жилья, горожанам рассказала Ксения Морковкина, директор по развитию строительной компании «ТЕМП». По ее словам, цена квадратного метра зависит не только от класса объекта, его месторасположения, но и стадии готовности дома. Чем дальше от окончания строительства, тем ниже цена. При этом, однако, следует очень внимательно подходить к выбору застройщика, ведь вы вкладываете средства в недвижимость, которой пока не существует. Кроме того, за время строительства ваши средства «съедает» инфляция. Так что при расторжении договора (если возникнет такая необходимость) вы фактически получите обратно меньшую сумму. Чтобы обезопасить себя, нужно выбирать строительную компанию, чьи объекты финансируются крупными банками, - резюмировала Ксения Морковкина.   Свои нюансы есть и на вторичном рынке. Дело в том, что большинство проводимых сегодня сделок – это обмены с доплатой, цепочки, в которых одновременно участвует несколько семей. Вариантов цепочек существует много, в них могут быть задействованы собственные средства граждан, государственные субсидии, ипотечные кредиты, но в любом случае проведение таких сделок – сложная ответственная работа, с которой способен справиться только профессионал, считает Анастасия Шляпникова, руководитель группы «Жилой фонд» АН «Итака».   Она также посоветовала покупателям страховать титул недвижимости, это позволяет избежать финансовых потерь, если сделка будет оспорена третьими лицами (что вполне реально, с учетом действующего законодательства).   Учите историю! Обезопасить себя при покупке квартиры можно также, взяв выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП), говорит Маргарита Гуцу, государственный регистратор Управления Росреестра по Санкт-Петербургу. Эта выписка содержит сведения об истории приобретаемого жилья, наличии обременений и т.д. Маргарита Гуцу предупредила посетителей, что, приобретая обремененную квартиру, они рискуют, поскольку все обязательства по данному объекту переходят к ним. Это касается как ипотеки, так и, например, ренты.   Еще один важный момент – форма заключения договора купли-продажи. «Больше всего мошенничеств с недвижимостью совершается, когда договор заключается в простой письменной форме, поэтому лучше всего пользоваться услугами нотариусов», - отметила госрегистратор.   О ситуации на ипотечном рынке горожанам рассказала главный экономист Управления кредитования частных клиентов Северо-Западного банка Сбербанка России Евгения Енина. По ее словам, за последний год число выдаваемых кредитов выросло в 1,5 раза. Этому способствует либерализация условий ипотеки. Так, Сбербанк в 2010 году снизил размер первоначального взноса до 10%, отменил комиссию за выдачу кредита, требование обязательного поручительства. На первичном рынке была запущена программа «В десятку», которая позволяет на выгодных условиях приобрести жилье в домах, которые возводятся при финансовом участии банка. Так что сегодня – очень удачное время для получения ипотечного кредита, считает Евгения Енина.