Сейчас многие люди задаются вопросом: продавать или не продавать, покупать или не покупать недвижимость? Период с конца 2008 по начало 2009 г. оказался достаточно тяжелым для всех участников рынка недвижимости. В результате кризиса многие застройщики лишились банковского финансирования и остановили или заморозили строительство своих объектов, продавцы как первичного, так и вторичного жилья вынуждены снижать цены, чтобы  продать свои квартиры или дома, так как многие из них так же были обременены финансовыми обязательствами. В свою очередь покупатели затаились в надежде на дальнейший обвал цен; агентства недвижимости в свою очередь вынуждены оптимизировать свои расходы, так как неустойчивая ситуация на рынке недвижимости привела  к сокращению количества заключаемых сделок, закрылось большое количество мелких компаний. Особенно сложно пришлось тем агентствам, которые делали в своей работе акцент на элитную недвижимость, так как именно клиенты с бюджетом свыше миллиона долларов в этот период стараются держать свои миллионы при себе. Менее уязвимыми оказались компании, которые имеют профессиональный штат сотрудников и охватывают все сегменты рынка недвижимости. В настоящее время основной объем сделок на рынке недвижимости приходится на жилье эконом-класса, на так называемую «вторичку» или уже введенные в эксплуатацию новостройки. Строящемуся жилью наши бдительные сограждане  не особо доверяют. Их можно понять – слишком много строек остановилось за этот достаточно короткий период, хотя так же и  остаются крупные застройщики, которые продолжили строительство и уже ввели и продолжают вводить объекты в эксплуатацию. Те из покупателей, кто выбирают новостройки, все-таки предпочитают сразу получить на руки правоустанавливающие документы и готовые стены, пусть и «под черновую отделку». В решении по покупке объектов нового строительства, выборе квартиры и объекта важно придерживаться рекомендаций специалиста агентства недвижимости, к которому Вы обратились. Будьте уверены, что солидная компания не будет Вас ориентировать на сомнительные объекты или  предупредит о возможных рисках. Основной бюджет покупаемых сегодня квартир - не более 2,8  млн. руб. за 1 комнатную квартиру, не более 4 млн. рублей  за 2-х комнатную. Разница на сегодня по сравнению с  2008 составляет порядка 40%.  Конечно же все понимают, что долго такая ситуация не продлится. Аналитики предсказывают, что в обозримом будущем рынок недвижимости все равно успокоится и войдет в свою колею.  Цены на недвижимость в Сочи опять вырастут и все пойдет своим чередом. Плохо это или нет? Покупать или продавать? Вопрос спорный.  Специалисты агентства недвижимости «ОЛИМП» считают что кризис – это самое время для покупки квартир, домов или земельных участков. Пока цены находятся на дне, можно активнее инвестировать свои средства в недвижимость. Через год в Сочи опять ожидается подъем цен, поэтому впоследствии приобретенную сегодня недвижимость, можно  выгодно продать завтра. Так же на сегодня вполне благоприятная ситуация для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия, переехать из меньшей площади в большую.  Если даже цена на Вашу продаваемую квартиру снизилась по сравнению с 2008 годом, то она так же снизилась и на покупаемое жилье, которое Вы хотите приобрести с доплатой. В данной процедуре важно учитывать сроки проведения сделок - сроки, для снижения рисков колебания цен,  должны быть минимальными, лучше, если одновременно у вас будет вариант для покупки и покупатель на Вашу недвижимость. Что касается продажи своей недвижимости – если нет жизненной необходимости (обязательств по кредитам, финансовых потребностей, срочного переезда и т.п.), то лучше пока подождать. Анжелика Хушматова,  исполнительный директор АН "Олимп"