Рынок недвижимости Сочи долгие месяцы находился в состоянии стагнации. Но сейчас ситуация меняется. С одной стороны - экономика страны выходит из кризиса. С другой - газовая атака, которой подверглись этим летом жители Центральной России, заставил по-новому взглянуть на приобретение "третьего дома" - где-нибудь в далеком, экологически безопасном регионе. Взлет и падение Сочи, как летняя столица России, всегда отличалась высокими ценами на недвижимость. Этому способствовала определенная "раскрученность" курорта как любимого места отдыха первых лиц ещё советского государства, наличие огромного количества различных санаториев и здравниц, субтропический климат и уникальная природа Кавказа. В течение года россияне копили деньги, чтобы приехать в Сочи и провести здесь свой отпуск. Более успешные и состоятельные граждане стремились приобрести себе собственное жилье у моря: дом, ну или хотя бы квартиру. Поэтому на фоне остальных городов России Сочи всегда отличался высокими ценами и долгое время покупательский спрос превышал предложение. Хотя, строительный бум не сыграл с городом злую шутку. Сегодня в Сочи обильно застроен так называемыми "коттеджами 90-х" - неконцептуальными, без выраженного стилевого направления в архитектуре зданиями, главными в которых являются "квадратные метры". После объявления Сочи столицей Зимних XXII Олимпийских игр 2014 года цены совершили очередной скачок. Многие собственники недвижимости решив, что пришло время заработать, В начали выставлять свою недвижимость на продажу по ценам в 3-5 раз превышающей рыночную. Никого не смущало отсутствие покупателей, готовых выкладывать столь непомерные суммы. Город сначала резко окунулся в инвестиционную лихорадку, а потом столь же резко в кризисный упадок. Определенное влияния на ситуацию с недвижимостью Сочи оказывает не столько кризис и его последствия, а определенная переориентация с туризма на олимпийское строительство. Кризис лишил многих застройщиков возможности получать банковское финансирование. Чтобы завершить начатое строительство, девелоперы стали расплачиваться с поставщиками стройматериалов квадратными метрами, которые реализовывались по заниженным ценам. В результате цены на недвижимость в Сочи к концу 2008 - началу 2009 года упали сильнее, чем в каком-либо другом регионе. Некоторые эксперты начали даже говорить о ее недооцененности. На дне На сегодняшний день цены на недвижимость, наконец-то достигли своего реального уровня и уже долгое время не были столь доступными, а в ряде случаев ещё имеет место тенденция к снижению цен. Всё реже попадаются продавцы держащиеся за свои безумные цены, хотя все ещё встречается аргументация "за сколько купил - за столько и продаю". Однако рынок стал более адекватным и подвижным. Разумеется, кризис отразился на всех. Но знаковые сочинские жилые объекты - ЖК "Королевский Парк", ЖК "Миллениум Тауэр", ЖК "Ривьера", ЖК "Новая Александрия" уже введены в эксплуатацию, жильцы довольны, риэлторы тоже. Хотя не все застройщики оказались надежными и порядочными, и даже "гарантирующий безопасность" 214-ФЗ здесь оказался бессильным. Всем известный ростовский концерн "ВАНТ", который вёл строительство около 20 высотных объектов в Сочи, объявил себя банкротом. На сегодняшний день введено в эксплуатацию только 3 дома, и что теперь будет с обманутыми дольщиками пока неизвестно. Известно, что в начале года инициативная группа дольщиков строительного концерна "Вант", вложивших средства в строящиеся жилые комплексы, направила обращение к Дмитрию Медведеву и Владимиру Путину с просьбой вмешаться в ситуацию, связанную с невыполнением девелопером своих обязательств. Руководство концерна, в свою очередь, связывает перспективы решения вопросов с ожидаемым кредитом Сберегательного банка на сумму более 500 миллионов рублей. Ещё одним вариантом решения достройки проблемных домов активно муссировалась тема продажи развлекательного комплекса "Каскад" в Сочи, который принадлежит концерну. Оказалась замороженной из-за кризиса и реализация одного из знаковых проектов - создание насыпного острова "Федерация" . Хотя проект в конце 2008 г. был упрощен и удешевлен, ориентировочная стоимость - 2 миллиардов долларов (стоимость создания искусственного острова, не включающая стоимость строительства недвижимости в рамках проекта). Сложности возникли не столько с финансированием как таковым, сколько с гарантией получить всю необходимую сумму в короткие сроки. Ведь в связи с Олимпиадой, остров было необходимо насыпать и застроить до 2014 г. Так что девелопер и власти Краснодарского края не оставляют надежды реанимировать проект через несколько лет. Квартиры в законе Правовой нигилизм был одним из основных факторов, отпугивающих инвесторов (как частных, так и институциональных) от вложений в г. Сочи. Достаточно сказать, что большая часть многоэтажных домов возводилась на землях, имеющих статус участков для индивидуального жилищного строительства. Соответственно, в них продавались не квартиры, а доли, например, 1/36. Сейчас ситуация изменилась. В городе изменено правовое регулирование ведения государственного кадастра недвижимости и осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Необходимость данных изменений обусловлена тем, что в настоящее время единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственный кадастр недвижимости находятся в ведении одного федерального органа исполнительной власти - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр). Поэтому возникла необходимость упрощения и единообразия ведения данных реестров. Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для госрегистрации, могут быть представлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете. До 1 января 2013 г. обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества. Данный кадастровый паспорт не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, содержащий его описание, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов. Технические паспорта, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и выданы до 1 марта 2008 г. в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости. Большие надежды Кризис многое поменял на рынке недвижимости Сочи, но тем не менее Сочи остается одним из самых дорогих с точки зрения цен на недвижимость городов России. Основная же масса предлагаемых к продаже квартир (более 50%) находится в ценовом диапазоне от1,5 до 6 млн руб., а часто обращаемый покупатель с бюджетом от 2 до 2,5 млн.руб. Покупатели более осторожно подходят к покупке квартир в недостроенных домах и настаивают на наличии всех разрешительных документов. В целом покупка жилья в Сочи выгодна тем, кто планирует проводить на побережье летний отпуск, а в остальное время отдавать недвижимость в доверительное управление для сдачи в аренду. В данном варианте стабильный доход гарантирован, а В инвестиции будут оправданны. В риелторском сообществе тоже произошли свои изменения: ушли с рынка фирмы-однодневки, остались надежные фирмы, которые во время кризиса смогли показать свою стабильность и профессионализм. Одними из самых интересных объектов для инвестирования являются квартиры в элитных жилых комплексах. На сегодняшний день в Сочи четыре объекта такого уровня В  "Миллениум Тауэр", "Королевский парк", "Новая Александрия" и "Идеал Хаус" . В Средняя стоимость квартир в объектах такого уровня составляет 15-20 млн руб. Средняя стоимость машиноместа в подземных паркингх в данных комплексах составит порядка 2 млн. руб. Сергей Балясников, Генеральный директор ООО "Олимп"