До сих пор многим россиянам не совсем понятно почему и, главное,  зачем нужно и важно пользоваться услугами агентств недвижимости при поиске жилья в аренду на короткий или продолжительный срок… Почему снимать желательно через агентство зарекомендовавшее себя на рынке профессиональных услуг в сфере недвижимости? Потенциальным клиентам  этот вопрос зачастую не понятен. Из-за незнания особенностей арендных отношений может быть допустима возможность попадания на уловки мошенников которые организуют информационные фирмы, обещающие быстрое заселение в мифически распрекрасное (на словах) жилье, да еще и по нереально низкой арендной плате и низкой стоимости своих услуг по поиску объекта недвижимости. О том, как работаю профессионалы, знающие свое дело и стандарты арендных отношений, умеющие грамотно и доступно донести данную информацию до клиентов, вы узнаете из этой статьи. Конкретно мы рассматриваем рынок аренды жилых помещений в Олимпийской Столице – Сочи. Чем характерен рынок на сегодняшний день? Он весьма богат и неоднороден по своей структуре. Он интересен и прогрессирует действительно «Олимпийскими» темпами и масштабами благодаря введению в пользование как новых объектов недвижимости (еще пахнущие краской новостройки, коттеджные постройки, элитное жилье), так и улучшение инфраструктуры старых построек: будь то обновление фасадов домов, или же улучшение коммуникаций и увеличение мощности энергообеспечения. Некоторые сочинцы и приезжие, собирающиеся снимать жилье, зачастую избегают  обращаться в агентства, думая, что через своих знакомых... знакомых этих самых знакомых легче и надежнее найти подходящий и приемлемый по цене вариант. Вот несколько аргументов, которые могут с лихвой оспорить данную точку зрения. - Как правило, если человек ищет вариант для жилья таким способом, то его отношения с арендодателем ограничиваются джентльменским соглашением на добром слове. Если хозяин резко ( а в кризис возможно все вместе с изменением настроение или погодных условий!) поднял арендную плату, предъявил ультиматум о срочном освобождении жилого помещения или потребовал возместить ущерб за поврежденную кем-то мебель, то квартиросъемщику трудно оправдаться, так как договор найма заключен не был. В такую же ситуацию может попасть и арендодатель, фактически узнавший, что в его квартире проживает не один, а пять человек, наниматель не желает платить уже три месяца, к тому же сделал в квартире перепланировку. - В нашем агентстве с каждым клиентом заключается договор, где четко прописаны все права и обязанности сторон. По желанию клиента мы можем внести в соглашение дополнительные пункты. Когда возникают споры между арендатором и арендодателем, гораздо легче разрешить их сверившись с договором найма жилого помещения. Фактически основная роль агентства сводится к тому, чтобы найти оптимальный вариант, свести арендатора и арендодателя, помочь им установить договорные отношения и получить вознаграждение за свой труд. – Не совсем так. Сейчас в нашем отделе аренды трудится специалисты, которые обладают подробной информацией о ситуации на рынке в целом и обширной базой данных по сдаваемым квартирам. Со многими наймодателями и арендаторами (в их числе крупными предприятиями) мы работаем уже несколько лет. После подписания договора мы, по сути, берем на себя роль третейского судьи при возникновении конфликтов между ними. Ведь и хозяин и квартирант – наши клиенты, и они достойны того, чтобы получать качественную комплексную услугу. Часть наших клиентов, взяв ипотечный кредит, сдают приобретенную недвижимость, а вырученные деньги тратят на уплату долга. Всю необходимую помощь они получают в одной фирме, экономя время и средства. Какая комиссия берется с арендаторов? У нас единая норма для всех категорий сделок – клиент платит агентству половину месячного размера арендной платы. Некоторые фирмы дают клиентам список из нескольких адресов, квартир, которые вроде бы сдаются, и за предоставление информации взимают плату. Как мы относитесь к такой форме бизнеса в сфере найма? Агентство недвижимости «ОЛИМП» такие методы работы с клиентом не практикует. Что касается компаний, работающих по данным схемам, то все зависит от порядочности риэлторов и от того, какие обязательства сторон обозначены в договоре. Выбрать более дешевый путь или менее рискованный – это решение принимает клиент. Навязывать ему свои условия ни одна компания не вправе. И все же рынок аренды жилья, несмотря на появление надежных компаний, работающих в этой сфере, пока еще мало цивилизован и весьма хаотичен, не правда ли? С этим я согласен.  Правда, в последние год-два наблюдаются очень приятные тенденции. Во-первых, все больше клиентов предпочитают платить налоги при сдаче жилья, особенно если речь идет о дорогих квартирах, где месячная стоимость проживания достигает 40-50 тысяч рублей. Во-вторых, расширяется ассортимент предлагаемых квадратных метров, все больше квартир сдается с качественной отделкой, коттеджей, небольших летних апартаментов в курортной зоне. В-третьих, люди все чаще стали тщательно изучать договоры и консультироваться по спорным вопросам с риэлторами. А это значит, что совсем еще недавно дикий рынок аренды становится цивилизованным. Объекты по теме: Аренда квартир в Сочи Аренда торговых помещений Аренда элитной недвижимости Виннер Александр, специалист по аренде агентства недвижимости "Олимп", Телефон: 8 (9882) 376-300 [email protected]