Сочи - Южная столица России, столица Олимпийских игр 2014 года, центр активного строительства олимпийских объектов и нового жилья! Мы задались вопросом: при активном строительстве новых объектов жилой недвижимости, жив ли вторичный рынок жилой недвижимости в Сочи и какие его прогнозы на будущее? Сегодня ведётся строительство множества современных новостроек от недорогих клубных домов эконом-класса до элитных многоэтажных жилых комплексов, однако покупательская способность на жилую недвижимость остается всё же на низком уровне. Одна из причин – это сокращение доходов населения, тогда как до кризиса, высокий уровень жизни стимулировал спрос на жильё и наблюдался постоянный рост цен. Тем не менее на вторичном рынке недвижимости сложилась более благоприятная ситуация, чем на первичном рынке, если в двух словах: «Больше доверия - меньше рисков!». Сегодня на рынке недвижимости количество предложений преувеличивает спрос. Особенно характерна  переоценка в сторону неоправданного увеличения стоимости продавцами своих квартир. Цены на вторичном рынке, установленные владельцами квартир, весьма существенно отличаются от реальной продажной цены. Причём, не в лучшую для продавца сторону. Не смотря на это, большинство потенциальных покупателей по-прежнему предпочитают искать себе жильё на вторичном рынке. Основные аргументы покупателей следующие: дома прошли проверку временем; не нужны большие вложения и сроки на окончательную отделку и ремонт; гораздо проще договориться с частным лицом (продавцом квартиры), а не со строительной компанией. Покупая жильё, человек думает не только об удобстве, но и о том, насколько это выгодное вложение денег, пусть даже это будет «хрущёвка», «малосемейка», «панелька». В Сочи действует программа реконструкции пятиэтажек и через несколько лет собственник имеет все шансы улучшить свои жилищные условия. Для того, чтобы обе стороны – продавец и покупатель, успешно решили свой вопрос купли-продажи, необходимо: реально оценить стоимость своей квартиры; не обращать внимания на сезонные колебания конъюнктуры на рынке недвижимости. В противном случае можно реально упустить шанс выгодно купить или продать; приобретать с учётом перспективы (перепродать и улучшить жилищные условия); обращаться за помощью в надежную компанию по  недвижимости, где специалисты обеспечат надёжность и качество риэлтерских услуг, отвечающих интересам клиентов и где имеются «ликвидные» варианты для приобретения. Выбор риэлтерской компании – это очень важный аспект для успешной сделки как для покупателя, так и для продавца. Надо помнить при этом, что успех в конкурентной борьбе требует постоянных нововведений, инициатив,  нестандартных шагов в работе с клиентами. Далеко не все компании соответствуют этим характеристикам. Клиент, отчаявшийся продать или купить квартиру с минимальными потерями, сможет с помощью качественной работы специалистов выбранного агентства совершить альтернативную сделку (продажа с одновременной покупкой) или обмен. На сегодняшний день альтернативный обмен недвижимости становится более распространенным и актуальным. Но браться за альтернативную сделку или обмен самостоятельно, без помощи специалистов – дело рисковое безнадёжное. Что касается ценовой статистики на сегодняшний день на рынке вторичного жилья в Сочи, картина следующая: средняя цена одного квадратного метра площади 1-комнатной квартиры или малосемейки составляет 80 тыс. рублей; 2-х комнатной - 65 тыс.рублей; 3-х комнатной – 55 тыс.руб. По количеству приобретаемого жилья доминируют «малосемейки» и 1-комнатные квартиры. Отсюда и  сравнительно высокая цена. Что касается 2-х и 3-х комнатных квартир вторичного рынка, здесь распространены обмены и альтернативные сделки. Итак, вторичный рынок недвижимости в г. Сочи за последние полгода претерпел изменения в худшую сторону: рынок переполнен завышенными в цене предложениями, покупательский спрос снижен до критических отметок. Но в сравнении со спросом на новое жильё, квартиры вторичного рынка более востребованы, сделки с ними более безопасны и просты для покупателей, продавцы, в свою очередь, стали реальнее оценивать свою недвижимость, не завышая цену. Томникова Евгения, Менеджер отдела вторичного жилья агентства недвижимости «Олимп»