Если Вы хотите купить квартиру в новостройке, то при выборе следует обратить внимание на следующие моменты:

1)      Тип дома

✔  Панельный (блочный) дом

Отличает заранее заданная планировка квартир. Квартиры здесь дешевле.

✔  Монолитный дом

Отличает индивидуальный архитектурный проект, свободная планировка. Практически бесшовная конструкция благодаря монолиту. Тепло и звукоизоляция помещений. Долговечность и, следовательно, дороже.

2)      Планировка

Важно расположение вентиляции, убедитесь в наличии несущих стен. В Сочи важно помнить о том, что, если купить квартиру в торце дома, она больше промерзает и вполне возможно появление грибка на стенах. Если Вы уже приобрели угловую квартиру, то позаботьтесь о том, чтобы к торцевой стене подвели централизованное отопление.

Идеальной комнатой является квадратная форма, плохой – вытянутая прямоугольная, в ней не поставить мебель, и она напоминает коридор. Чем больше окон, тем жилье светлее и комфортнее.

 Важный момент - высота потолка: плохим вариантом жилья является высота от пола до потолка равная 270-278 см. (часто в панельных домах). Норма высоты 280-290 см, а если больше, то это отлично! Высота потолков формирует ощущение простора, к тому же чем выше потолок, тем больше воздуха, больше возможностей в сфере дизайна интерьера (разнообразные люстры, натяжные потолки)

3)      Документы

Если вы решили купить квартиру в Сочи, то обязательно попросите предъявить Вам, следующие документы:

✔  разрешение на строительство (обращайте внимание на срок его окончания и соотносим со сроком ввода в эксплуатацию ЖК)

✔  проектную документацию в части приобретаемого объекта

✔  документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (в аренде или в собственности)

         ① Выбрать интересующий ЖК Сочи

         ② Получить информацию из Росреестра

         ③ Изучите  правоустанавливающие документы на квартиру .

         ④ Составление, подпись предварительного договора купли-продажи и соглашение о задатке

      ⑤ Передача финансовых средств  (задаток или аванс на основании предварительного договора).                         Получение расписки о получении от Вас денежных средств.

        ⑥ Подготовить список документов для Продавца, которые будут нужны в Росреестре

         ⑦ Подтвердить сделку у нотариуса

         ⑧ Оплата госпошлины за регистрацию права собственности

         ⑨ Подача заявления в Росреестр о переходе и регистрации прав (можно через МФЦ)

       ⑩ Получить расписку с перечнем принятых документов (обращайте внимание: адрес объекта и                         кадастровый номер, регистрационное действие, о котором вы заявили, список документов,                             количество оригиналов и копий, персональные данные)

         ⑪ Получение правоустанавливающих документов

По всем дополнительным вопросам Вы можете обратиться к специалистам агентства недвижимости «Олимп». Мы гарантируем юридическое сопровождение всех сделок и поможем Вам приобрести квартиру в новостройке по Вашим индивидуальным запросам.