На российском рынке недвижимости наконец-то решили упорядочить строительство высотных зданий. Их с каждым годом становится все больше, а единого стандарта строительства нет. И теперь этой проблемой займутся специалисты Минстрой и Министерства по чрезвычайным ситуациям (МЧС) совместно выработают общие правила строительства высотных зданий.
Уже известно, что эксперты обоих ведомств договорились об этом, но работа предстоит очень непростая и долгая. Дело в том, что предстоит найти решение, как сделать безопасными уникальные высотные здания. Ведь в настоящее время опыт строительства домов, которые больше 30-35 этажей, у российских строителей немного.
Несмотря на то, что возведение высотного здания или небоскреба — дело весьма ответственное и серьезное, в России нет никаких законодательных ограничений на этажность домов. Если есть финансовые средства и подходящая площадка, девелопер может строить небоскреб хоть в 120 этажей, и никто ему не сможет это запретить. Да и эксперты Министерства по чрезвычайным ситуациям не раз отмечали, что в настоящее время существуют нормативы по безопасности строительства на здания высотностью до 75 метров — примерно до 25-го этажа. Все что выше — пока абсолютная вольница и, зачастую, элементарная безответственность.
В МЧС уверены, что для небоскребов необходимо законодательно закрепить использование конструкций с повышенным пределом огнестойкости, также надо в обязательном порядке предусмотреть резервное электроснабжение. Плюс ко всему, на всех этажах строители обязаны оборудовать быть изолированные зоны безопасности для малоподвижных граждан, где они могли бы дождаться пожарных.
Застройщика необходимо обязать устроить круговые подъезды для длиннобазовых грузовых машин. В самом здании проект должен предусматривать наличие огнеупорного служебного лифта для спасателей. Также необходимо зафиксировать требования и нормативы по удалению дыма, а также использованию огнеупорного прочного остекления.
Уже сейчас понятно, что подобные нововведения увеличат стоимость квадратного метра в высотных объектах. Но в любом случае придется находить компромисс — ведь зданию, которое не отвечает стандартам безопасности, попросту не дадут необходимые разрешительные документы.
Практически все эксперты относятся положительно к тому факту, что МЧС и Минстрой собираются упорядочить возведение высотных домов.
"Необходимы четкие стандарты, которым будут следовать буквально все застройщики. Если ты хочешь возвести высотное здание, то будь любезен, побеспокойся о безопасности тех, кто будет там жить, — говорит урбанист Сергей Зюзин. — В том случае, когда цена одного квадратного метра сильно увеличится, застройщик сам должен думать о том, как сбросить цену и продать квартиры в новостройке. Если не хочется, чтобы возводимая недвижимость дорожала на 10-15 процентов, значит, есть смысл отказаться от возведения небоскреба. То есть, надо остановиться на строительстве обычного дома, для которого не надо особых мер безопасности. А те, кто будут возводить высотки и небоскребы, должны подходить к делу очень ответственно — только так можно избежать нелепых и ненужных жертв пожара".
"На мой взгляд, до выработки единых стандартов строительства высотных зданий, ни в коем случае нельзя разрешать возведение новых небоскребов, — резюмирует урбанист Алексей Федотов. — В Москве есть только одна лестница, которая может дотянуться до 25 этажа здания. А все квартиры, которые расположены выше, остаются беззащитными против пожара. Нет, людей, если повезет, эвакуируют вертолетом, а вот квартиру, расположенную выше 25-го этажа, тушить будет некому. А это лишний раз доказывает, что нужны новые стандарты строительства высотных зданий. И тогда многих трагедий можно будет избежать".
