Элитный дом класса "А" - "Новая Александрия", является частью клубной системы от Корпорации ГРАС. Эксклюзивный жилой комплекс, отвечающий всем современным требованиям технологии строительства, безопасности и уровня обслуживания. Комплекс состоит из двух высотных корпусов, соединенных между собой параллельными стеклянными секциями. Стеклянная галерея, идущая по периметру всего здания, удобно связывает между собой секции дома. В архитектурном решении использован особый ритм остекления: максимальные площади стеклянных поверхностей придают комплексу визуальную легкость и воздушность.

Из панорамных окон комплекса открываются потрясающие виды на море, горы и дендрарий. Здания переменной этажности – от 17 до 23 этажа; пентхаусы, расположенные на верхних этажах, имеют собственные террасы (90 кв.м) с открытыми бассейнами и озеленение наподобие садов Семирамиды. Все квартиры имеют собственную лоджию и террасу «Зимний Сад». Фасад здания и холлов выполнены из эксклюзивных отделочных материалов: гранит, мрамор, венецианская штукатурка.

Технические характеристики объекта. 

 Архитектурно-планировочное решение МЖК представлено тремя блоками «А», «Б» и «В» разной этажности.

 В центральной части проектируемого участка расположены высотные блоки-башни «А» и «Б» дугообразной формы в плане с каскадным завершением по высоте.

• Блок «А» высотой в 23 этажа
• Блок «Б» высотой в 24 этажа
• В центре находится 2-х этажный блок «В» (оздоровительный центр)
• Высота 1 этажа – 4,2 м.
• Высота жилых этажей – 3,3 м.
• Автостоянка на 220 машиноместа для жильцов комплекса предусмотрена в нижнем ярусе в цокольном этаже, подвале № 1 и №2

— Блок «А» - 120 квартир

— Блок «Б» - 112 квартир

 

Жилые блоки «А» и «Б» галерейного типа. Квартиры имеют 2-х стороннюю ориентацию, обеспечены сквозным проветриванием. К галерее примыкают: жилая комната, кухня и прихожая, две другие жилые комнаты находятся с противоположной стороны дома.

 В каждой комнате имеются 2 лоджии. Проектом предусмотрены 3-х и 4-х комнатные квартиры. Высотное развитие объекта – каскадное повышение с 19-ого по 24-ый этаж и с 17-го по 23-ий этаж. Каждая квартира сектора-каскада имеет выход на собственную открытую огражденную террасу с озеленением и плескательный бассейн.

 Технические характеристики объекта:

1. Строительные конструкции и материалы.

1.1 Конструкции наружных стен: 

 - с эффективным утеплением и облицовкой керамогранитом. Плитка типа "MARAZZI" серия "ENDURO MAT"

1.2 Несущий каркас: 

 монолитные железобетонные стены, перекрытия, лифтовые шахты и лестничные клетки.

1.3 Кровля: 

 плоская, эксплуатируемая, с двумя бассейнами, куполообразным стеклянным навесом и внутренним водостоком.

1.4 Наружные двери и окна:

- Входные двери в квартиры металлические.

- Балконные двери - раздвижные SCHUCO RS 65 PASK (на себя и в сторону). Оконная система - SCHUCO RS 65 + стеклопакет по формуле 6 "stopsolklear".

1.5 Межквартирные стены: монолитно-железобетонные, кирпичные, согласно проекта.

1.6 Ограждение территории согласно проекта.

1.7 Все въезды в здание оборудованы электроуправляемыми шлагбаумами и системами безопасности (видеонаблюдения).
  

2. Инженерные системы и оборудование.

2.1 Система отопления:

Отопление предусмотрено от индивидуального теплового пункта, в который подается горячая вода от магистральной городской сети. Теплоснабжение и кондиционирование здания осуществляется при помощи вентиляторных доводчиков – фанкойлов. Система подачи теплоносителя двухтрубная регулируемая: в летний период – охлаждение, в зимний – подогрев. Чиллерные установки располагаются в техническом этаже. Охладители на кровле здания. Параметры теплоносителя: на отопление 45-50 С, на кондиционирование – 7-12 С. 

2.2 Водопровод и канализация: 

 - В жилом комплексе устанавливается система очистки воды. 

 - Дополнительно установлено насосное оборудование, которое применяется в случае нехватки рабочего давления в городской сети. 

 - Смесители, фурнитура и сантехоборудование не устанавливаются.

2.3 Электроснабжение и электроосвещение: 

 - Мощность электроприемников в квартире – расчетная, 10 Квт.

- В квартире устанавливаются электрические щитки механизации для выполнения собственником отделочных работ. Магистральная электропроводка выполняется кабелями и проводами с медными жилами. 

 - Внутриквартирная электроразводка не выполняется.

- Электробытовая техника и оборудование, включая электроплиты, устанавливаются собственником квартиры.

2.4 Телефонизация и Интернет: 

 - Обеспечение телефонной связью и доступом в Интернет предусматривается по волоконно-оптическим линиям связи до установленных этажных распределительных щитков коммерческих операторов связи и по кабелям связи локальной сети.

- Предусматривается обеспечение телефонной связью.

- Система радиосвязи от городской радиотрансляционной сети.

2.5 Радио и телевидение:

- В здании предусматривается как городское, так и спутниковое телевещание. 

 - Ввод в квартиру по отдельной заявке и за счет владельца.

2.6 Вентиляция и кондиционирование: 

Вентиляция приточно-вытяжная с механическим побуждением для помещений автостоянки и бассейна. Вытяжка – естественная через каналы в вентблоках кухонь и санузлов. Для удаления воздуха применяются решетки с регулятором потока IMP KLIMA.

2.7 Системы противопожарной защиты:

Здание оборудовано внутренним и наружным противопожарным водопроводом. Предусмотрено оборудование подземных стоянок машин и основного здания автоматическими системами дымоудаления, спринклерными системами пожаротушения и системами оповещения о пожаре. Системы подпора воздуха предусмотрены в лифтовые шахты и незадымляемую лестничную клетку. Все апартаменты, холлы, коридоры, технические и служебные помещения оборудуются системой автоматической пожарной сигнализации с использованием  тепловых и оптико-дымовых извещателей. 

2.8 Лифты грузопассажирские и панорамный KONE.

 Безопасность:

Жилой комплекс будет иметь:

- Огороженную, охраняемую 24 часа в сутки, территорию.

- Систему видеонаблюдения и контроля доступа на территорию.

- Системы противопожарной,  аварийной сигнализации с выводом сигнала тревоги на пульт охраны

 Планировки:

В этом комплексе ВСЕ квартиры видовые. Площади квартир варьируются от 90 до 148 кв. метров. Отличительной особенностью является возможность объединений квартир, что позволяет увеличивать площадь и делать квартиры двухуровневыми.

 Квартиры сдаются без отделки, свободной планировки. 

Устанавливается входная металлическая дверь; батареи радиаторного типа; электричество подводится до распределительного щитка, без внутренней разводки; телефонные и интернет линии, телевизионный кабель проводится так же до щитка.

"Новая Александрия" - единственный комплекс, расположение которого удачно сочетает в себе  непосредственную близость к зелени великолепного всемирно известного парка Дендрарий (50 метров) и самого европеизированного центра Большого Сочи. Также в непосредственной близости находится парк им. Фрунзе (100 метров), в нескольких минутах ходьбы располагается Сочинский Цирк (100 метров), "Зимний Театр" -постоянное место проведения кинофестиваля "Кинотавр", кинотеатры, рестораны, кафе, музеи и памятники архитектуры. Также вы сможете увидеть уникальный морской аквариум, итальянские сады и английские пейзажные парки и, конечно же, знаменитую и неповторимую по своей красоте платановую аллею.

 

Границы и площади земельного участка

Границы земельного участка проходят в линиях улицы Пушкина и Курортного проспекта города Сочи Российской Федерации. 

Площадь участка - 5057 м/кв.,

Площадь застройки - 1800 м/кв.,

Площадь мощения (плитка, асфальт) - 900 м/кв.,

Площадь покрытия и озеленения - 2357 м/кв.

 Элементы благоустройства

На стилобате размещаются площадки для отдыха, детская, хозяйственная, для выгула собак, для мусора, озеленение.

Проектируемый МЖК обеспечивается транспортным сообщением и пешеходными дорожками для жильцов комплекса и посетителей.

Главный вход и въезд на территорию МЖК предусмотрен через КПП комплекса со стороны проспекта Пушкина.

Проезд для пожарных машин предусмотрен по периметру зданий МЖК со стороны проспекта Пушкина и тупика с южной стороны. 

На разделительном островке предусматривается устройство газона из плодородного слоя толщиной 0,15м с засевом многолетними травами.

 Разрешающая документация: 

• Постановление главы города Сочи о согласовании размещения многоквартирного жилого комплекса. 
• Свидетельство о регистрации юридического лица ООО «АМА Групп» (проектировщик).
• Лицензия на проектирование зданий и сооружений I и II уровней ООО «АМА Групп».
• Свидетельство о внесении в Сводный Государственный реестр АО «Путеви».
• Лицензия на строительство зданий и сооружений I и II уровней АО «Путеви».
• Свидетельство о регистрации юридического лица ООО «Ива» (заказчик-застройщик).
• Свидетельство о внесении в Единый государственный реестр ООО «Арго» (землепользователь).
• Свидетельство о регистрации юридического лица ООО «Столичная недвижимость».

 Сочи – крупнейший Российский курорт на Черноморском побережье Краснодарского края. Это самые северные в мире субтропики, где сочетание гор и моря создает уникальный климат, по своим достоинствам не уступающий горноклиматическим курортам Швейцарии, Италии, Франции. Курорт стремительно облагородился под стать престижному испанскому побережью, но при этом остался родным и "нашим". Нежное и ласковое Черное море. Солидные отели, дома отдыха и турбазы в заповедных местах.

Терпкое, как вино, очарование Кавказа: ущелья со стремительными речками и альпийские луга, субтропики и вечные снега. Поражающий иностранцев климат (вспомните египетский "сушняк"): проникая сюда, ветры, кажется, замирают, а солнце хмелеет от аромата цветов. Это не болезненное художественное воображение, а научно обоснованный факт - Сочи расположен на той же географической широте, что и самые знаменитые курорты франко-итальянской Ривьеры: Ницца, Канны, Монте-Карло и Сан-Ремо.

 

Значительным событием в жизни Большого Сочи является возведение высотного жилого комплекса «Новая Александрия». Элитный дом класса «А» расположился в историческом центре Сочи – на проспекте Пушкина, пожалуй, самом коротком в России (его протяженность  всего метров 200), а так же возле парка Дендрарий. Парк Дендрарий - один из самых знаменитых в стране.

Сочинский Дендрарий - своеобразный музей, в котором собраны представители флоры не только Кавказа, но и многих стран мира. Заложен Дендрарий в 90-х годах XIX века известным в то время журналистом и издателем С.Н.Худековым. Растения для парка закупались в ботанических садах Крыма, Германии и Кавказа (часть из них была привезена из питомника принца Ольденбургского в Гаграх). В Дендрарии собраны только около 20 видов одних пальм. Наиболее красивы из них юбея чилийскся со стволом более полуметра в диаметре; высокие, до 20 метров, вашингтонии; эритея с голубоватыми листьями; бутии, съедобные плоды которых напоминают ароматом ананас.

Здесь же растут финик канарский, европейская веерная пальма, трахикарпус Мартиуса и другие. Здесь можно увидеть замечательное дерево - метасеквойю. Еще недавно ученые считали, что оно вымерло примерно 60 миллионов лет назад. Но вот в 1944 году в горах Китая 6ыли о6наружены несколько деревьев. С них собрали семена, и сейчас метасеквойя успешно растет на благодатной сочинской земле. 

 Эту красоту и историческую ценность ни в коем случае нельзя было испортить монументальными изваяниями и домами в стиле hi tech. Жилой комплекс должен был украсить это место, должен был стать связующим звеном между великолепием парка Дендрария и суетой города. Архитекторы не только справились с этой задачей, но и воплотили в жизнь самые смелые и уникальные архитекторские задумки.

 

Комплекс состоит из двух высотных корпусов, соединенных между собой параллельными стеклянными секциями. Стеклянная галерея, идущая по периметру всего здания, удобно связывает между собой секции дома. В архитектурном решении использован особый ритм остекления: максимальные площади стеклянных поверхностей придают комплексу визуальную легкость и воздушность. Из панорамных окон комплекса открываются потрясающие виды на море, горы и Дендрарий. 

 Стильная современная архитектура жилого комплекса максимально подчеркивает богатство окружающего пейзажа. Стоит отметить, что при возведении комплекса в непосредственной близости к парку, к вековым деревьям, строители показали высочайшее мастерство и профессионализм, сохранив при точечной застройке в первозданном виде примыкающий парк. 

 Местоположение и описание

Многоквартирный жилой комплекс со встроено-пристроенными помещениями будет расположен по адресу: Российская Федерация, город Сочи, Хостинский район, ул. Пушкина, вл. 8; 8а; 8б; 10. 

 Участок расположен на территории центральной часть города Сочи в Хостинском районе между Курортным проспектом и проспектом Пушкина:

• в зоне общественных центров обслуживания во ll горно-санитарной зоне
• в зоне курортных парков и зеленых насаждений общественного пользования
• в экономико-планировочной зоне «С-1-б».

Рельеф участка спокойный. Участок имеет неправильную форму, южная сторона выходит на центральную часть города на проспект Пушкина у придомовых территорий, северная – огибает территорию станции канатной дороги в 23 м от проектируемого комплекса, восточная граница обозначена по ограждению сочинского парка «Дендрарий», западная – по красной линии проспекта им. Пушкина.