Ипотека в Сочи

ip01.jpg

Получение ипотеки – сама по себе непростая процедура, а поиск банка с наиболее подходящими условиями еще более трудоемок. Но с нами никаких трудностей не возникнет. Агентство недвижимости "Олимп" - аккредитованный партнер ведущих банков города Сочи. Мы поможем Вам в кратчайшие сроки получить ипотеку, ответим на все вопросы, связанные с ипотекой, ипотечными программами разных банков, поможем выбрать самый лучший банк с минимальной процентной ставкой и минимальным первоначальным взносом.

• соберем весь пакет документов для ипотечной сделки и подадим Вашу заявку в банк-партнер
• получим положительное решение в нескольких банках в самые короткие сроки
• подберем недвижимость по Вашим требованиям

АН Олимп имеет возможность подать с одного пакета документов заявку сразу в несколько крупнейших Банков, получить одобрение и выбрать наиболее подходящий для Вас вариант. Тем самым огородить Вас от волокиты связанной с оформлением ипотеки. К тому же, персональный ипотечный брокер компании предоставит Ваши интересы в Банках и государственных органах на всех этапах сделки.

Преимущества покупки квартиры в ипотеку


 1   Ипотека- самый безопасный способ приобретения объекта недвижимости, потому как помимо агентства объект недвижимости  проверяет юридический отдел Банка и построенные объекты незаконно под залог Банк не возьмет 

 2   Оформление в собственность (жилье перейдет в собственность сразу же после сделки. Или же сразу после возведения дома и ввода в эксплуатацию (в случае новостроек) Возможность получить прописку. 

 3   Длительный срок кредитования (кредит предоставляется в среднем до 30 лет, что существенно уменьшает размер платежей в месяц. Это и есть основной плюс ипотеки - доступный способ приобретения жилья). 

 4   Надежное вложение денег (учитывая рост цен на недвижимость, приобретение является качественным активом. Кроме того, нельзя забывать про такой доход, как аренда. В этом смысле ипотека выгодна). 

 5   Налоговый вычет (При «белом» доходе можно получать ежегодно от государства солидную компенсацию в виде налогового вычета). 

 6   Оплата за свое жилье (Арендная плата за квартиру вполне сопоставима с ежемесячными платежами по кредиту. Однако в последнем случае платишь за свое).

Квартира в ипотеку в Сочи


Покупка квартиры в ипотеку состоит из двух главных этапов:

 1   Подача ипотечной заявки на рассмотрение Вас как платежеспособного Клиента. На данном этапе заявка может быть подана не в один, а в несколько крупнейших Банков-сотрудников. Для этого не нужно брать несколько пакетов документов, если Вы оформляете это с АН Олимп, то нужен только один пакет и наши сотрудники отправят сразу в несколько Банков. Тем самым Вы сэкономите себе время и нервы. По рассмотрению всех Банков можно выбрать наиболее выгодное предложение и сэкономить свои средства 

 2    При получении одобрения в Банк необходимо предоставить пакет документов по объекту недвижимости. Это как правило, оценка, справки и выписки.

Основными отличиями ипотечной сделки от обычной является то, что в ней принимает участие банк, который выделяет кредит и, соответственно, диктует некоторые условия.

Оценка квартиры и страхование

В большинстве случаев требуется оценка квартиры и страхование квартиры, которую вы планируете купить.
Оценочные и страховые компании должны быть согласованы с банком выдающим ипотечный кредит.

Для того чтобы купить выбранную квартиру оценочная компания должна подтвердить ее рыночную стоимость.
Если официальная оценка квартиры окажется существенно меньше, чем цена согласованная с продавцом, то сделка может не состояться — нередко банк выделяет кредит в размере определенного процента от оценочной стоимости квартиры и кредитных средств может просто не хватить.

Именно поэтому мы всегда рекомендуем готовить чуть больше собственных средств для проведения сделки.

Документы на квартиру в банк

Для того чтобы получить согласие банка на покупку квартиры необходимо предъявить банку полный комплект документов по квартире и получить одобрение по ее покупке.

Как правило это стандартный пакет документов, который следует запрашивать у продавца и при проведении обычной сделки.
Некоторые дополнительные документы, которые запрашивают некоторые банки и могут осложнить жизнь и вам и продавцу:

— справка об отсутствии задолженности по налогу на имущество;
— справка из психо-неврологического диспансера о состоянии продавца;
— копии старых правоустанавливающих документов и т.д.

Дело в том, что далеко не всякий продавец согласится идти в налоговую инспекцию или психо-неврологический диспансер за справками.
К сожалению, как показывает практика, если продавец и его агент заранее не проинформированы о том, какие документы могут понадобиться, это может стать не только причиной отказа от сделки, но и невозврата внесенного аванса.
Так что при внесении аванса в агентство продавца необходимо согласовывать, что квартира должна быть одобрена банком, оценщиком и страховой компанией.

Сопровождая ипотечные сделки, мы в обязательном порядке предусматриваем возврат аванса, который потребует продавец или его агент, перед тем как начать готовить сделку.

Как выбирать квартиру?

Уже понятно что в процессе поиска квартиры надо обязательно учитывать требования банка.
При этом вопрос не только в наличии необходимого пакета документов на квартиру, но и технических параметрах квартиры.

Собственно в этом и есть основной смысл нашей работы – важно не только найти лучшую квартиру и провести безопасную сделку, но и добиться максимальной экономии.


Ипотека на новостройки в Сочи


Мы предлагаем максимальное количество ипотечных программ для покупки квартиры в новостройке.

Ипотечные программы для покупки квартиры в новостройках

1. Индивидуальные скидки от банков партнеров. Снижение процентной ставки, нулевая комиссия за выдачу кредита.

2. Одобрение квартиры в строящихся домах в других банках. Если вы не можете получить в кредит в одном банке, то возможно одобрить кредит другом банке, который тоже аккредитовал этот объект недвижимости.

4. Мы можем помочь с ипотечным кредитом на покупку квартиры в новостройке по переуступке или под залог имеющейся недвижимости. Такой кредит не редко наиболее выгоден.

5. Мы предложим максимальное количество квартир от надежных застройщиков с кредитными программами, отвечающими вашим запросам.

Главным отличием ипотеки на новостройку от покупки квартиры на вторичном рынке и на кредитные деньги заключается в том, что на приобретаемой квартире еще нет собственности.

Начнем с простого.

Жизненный цикл квартиры в новостройке

   — Право застройщика на продажу квартир. После получения разрешения на строительство застройщик начинает строить и получает право продавать квартиры.
   — Приемка дома и ввод в эксплуатацию. После того как дом построен он принимается государственной комиссией и вводится в эксплуатацию.
   — Передача квартиры покупателю. Только после этого застройщик может передавать квартиру покупателю по акту приема — передачи.
   — Инженерные системы и коммуникации. При этом следует учитывать, что хотя квартира и передана покупателю, она может быть не обеспечена необходимыми коммуникациями, например, не будет горячей воды, или не работает лифт.
   — Оформление собственности. Собственность на построенную квартиру может быть оформлена только после сдачи государственной комиссии, акта приема-передачи и при условии, что застройщик подаст все документы по дому в регистрационные органы.
   — Ремонт квартиры. Сделав ремонт, покупатель квартиры может в нее переехать.

Если увязывать все эти этапы с ипотечным кредитованием , то кредит на новостройку можно получить на всех этапах строительства до государственной комиссии.
Наши банки партнеры могут выдать кредит и на новостройку прошедшую государственную комиссию, но не до подписания акта прима — передачи, это объясняется тем, что в период когда подписан акт приема-передачи до получения собственности имеет неопределенный статус.

С одной стороны застройщик и дольщик признают, что объект — это уже квартира, с другой, объект становиться квартирой только после получения собственности.

Как правило, для того, чтобы получить ипотеку на новостройку в конкретном доме, необходимо чтобы этот дом и застройщик были аккредитованы банком.
Многие объекты ведущих застройщиков аккредитованы в нескольких банках.

Но если вы уже выбрали квартиру в новостройке, но она еще не аккредитована в банках, мы оперативно одобрим вашу квартиру в одном или нескольких банках партнеров либо предложим иные формы кредитования, в том числе под залог имеющейся недвижимости.

Квартиры в новостройках иногородним


Сочи является настоящим центром притяжения для граждан России и других государств.
Одни хотят жить в самом красивом южном городе нашей страны и наслаждаться ласковым морем. Другие приобретают недвижимость в Сочи для вложения денег с целью получения прибыли.
Третьим надо купить квартиру для летнего отдыха всей семьи. Каждая пятая сделка, которую мы проводим, связана с иногородними жителями.

Вы живёте не в Сочи?
Боитесь вложить свои средства в недострой и ненадёжных застройщиков?
Вам сложно сориентироваться на рынке первичного жилья в Сочи?

Мы поможем Вам. Агентство недвижимости «Олимп»  владеет информацией обо всех застройщиках и строящихся объектах Сочи.
Мы регулярно мониторим рынок строящейся недвижимости и проверяем уровень надёжности застройщиков.

Многие застройщики регулярно предлагают различные скидки и акции для иногородних покупателей.
Агентство недвижимости «Олимп»   владеет этой информацией и лучшими предложениями на строящиеся объекты недвижимости.

-  При необходимости, мы поможем оформить ипотечный кредит иногородним покупателям на новостройки г.Сочи.

-  Забронируем вам квартиру на максимально возможный срок на самых выгодных условиях.

-  Мы проведём всю предварительную работу по телефону и электронной почте.

-  Предоставим Вам подробное описание строящихся объектов недвижимости с ценами и планировками квартир.

Ипотека на загородную недвижимость


Всегда, желающих купить квартиру больше, нежели желающих купить загородный дом. Тем более если речь идет о покупке загородного дома в ипотеку. Большинство заемщиков берут в кредит свою единственную недвижимость, тогда как загородный дом чаще воспринимают в качестве второго жилья.

Отличия загородной недвижимости от квартиры в городе

Рынок загородной недвижимости имеет массу отличий от рынка недвижимости типовых квартир.

На рынке загородной недвижимости нет типовых объектов, их труднее оценить, сложнее сделки, намного больше рисков и вопросов по документам на дом и землю, плюс дополнительные вопросы по страхованию.

Главное: дом должен быть в залоге вместе с землей, на которой он стоит, причем дом и участок оцениваются раздельно. Такой объект должен выкупаться заемщиком целиком и не иметь обременений. Фундамент должен быть железобетонным, каменным или кирпичным. Двери, окна и сантехника должны быть в исправном состоянии.

Дело в том, что дом сам по себе — сложный залог. Банки соглашаются рассматривать его только вкупе с землей, на которой он стоит. Поэтому банки требуют покупать дом с участком и закладывать их тоже вместе. А поскольку здание и земля, по закону, два разных объекта права, то и документов, необходимых на получение ипотеки, приходится собирать в два раза больше. К тому же если его стоимость еще можно просчитать адекватно, то стоимость участка некоторые кредиторы вообще не учитывают при выдаче ипотеки, в результате чего заемщику не хватает денег на покупку выбранного объекта.

Ведь получение ипотечного кредита — не самое главное. Сотни людей с открытой кредитной линией не могут приобрести ту недвижимость, которая им нравится: то банк не устраивает дом, то проведение сделки не одобряет страховая компания, то продавца не устраивает получение денег на условиях банка — ипотечного кредитора.

Мы поможем вам с поиском участка, одобрением ипотеки, проверкой документов на конкретный объект, поможем в проведении оценки на залоговый объект, согласуем все условия выдвигаемые банком и подберём ипотечную программу с наиболее выгодными условиями.

Ипотека для юридических лиц в Сочи


Коммерческая ипотека для компаний малого и среднего бизнеса, желающих приобрести недвижимость для своего предприятия: торговые, складские, офисные или производственные помещения.

Зачастую, при пересчете выплат по арендой плате за офисные и складские помещения, руководители предприятия приходят к выводу, что выплаты по аренде соизмеримы с выплатой по кредиту на приобретение коммерческой недвижимости. Это чаще всего и является основным «толчком» для получения подобного кредита.

Как правило, большинство банков предлагают кредиты для малого и среднего бизнеса сроком не более 5-7 лет и с условием наличия первоначального взноса от 30% годовых. Есть исключительные предложения наших банков-партнеров с возможностью увеличения срока кредита до 10 лет и уменьшением первоначального взноса до 20% от стоимости объекта. Ставки при этом от 13% до 15% годовых.
Безусловно, нужно готовиться к объемному пакету документов по бизнесу.

Банки, которые уже научились работать с бизнесом (ведь еще несколько лет назад это была огромная сложность) достаточно успешно рассматривают управленческую отчетность и лояльно относятся к подтверждению оборотов компании. Не все банки готовы кредитовать организации с той или иной деятельностью. Например, большое количество банков плохо относится к компаниям, которые занимаются строительством жилых домов.

В каждом отдельном случае нужно смотреть индивидуально и согласовывать все нюансы с банками.

Чем может помочь ипотечный брокер

Ипотечный брокер поможет легко обойти все «подводные камни» коммерческой ипотеки. Задачей подобного специалиста является изучение всех ипотечных программ различных банков, их анализ и подбор лучших предложений для своего клиента.

Ипотечный брокер помогает связать услуги всех игроков рынка: потенциальных заемщиков, банков, риэлторов, оценщиков и страховщиков.

Заемщик существенно экономит свое время и силы, оставив решение всех проблем профессионалу. Благодаря налаженным партнерским отношениям со всеми участниками процесса: банками, страховыми и оценочными компаниями, есть реальная возможность закончить дело в кратчайшие сроки и с меньшими затратами.

Ипотечный брокер подберёт для вас наиболее интересные условия по кредиту с наименьшей ставкой и в кратчайшие сроки.

Ипотека под залог недвижимости в Сочи


Нередко появляется необходимость получения кредита под залог имеющейся недвижимости. Когда нужны дополнительные средства, а максимального размера потребительского кредита недостаточно, да и проценты по потребительскому кредиту не самые заманчивые.

Цели получения кредита под залог имеющейся недвижимости

Наша практика показывает, что самые распространённые цели получения кредита под залог имеющейся недвижимости это:
— использование кредитных средств на строительство дома;
— покупка другой квартиры. В случае если квартиру, по каким-то причинам, не одобрить в банке: перепланировки, проблемы с документами и т.д.;
— кредит развитие бизнеса;
— покупка квартиры в новостройке, при отсутствии аккредитации застройщика банками.

Отличия кредита под залог недвижимости от ипотечного кредита

Кредит под залог имеющейся недвижимости отличается от обычной ипотеки повышенными рисками для банков.
Причинами того является большое количество невозвратных кредитов. Если ипотека на покупку недвижимости предусматривает целевое использование, то средства при залоге имеющейся недвижимости не редко являются нецелевыми и могут быть потрачены на высоко-рискованные вложения, так как банк не отслеживает, куда пойдут деньги.

Конечно, имеются исключения, некоторые банки предлагают программу кредитования под залог имеющейся недвижимости на целевое использование.
Эта программа отличается более интересными процентными ставками, но взамен банк требует документального подтверждения целевого использования. Это может быть, как покупка квартиры, так и ремонт, подтверждаемый сметами и кассовыми чеками.

Условия получения кредита под залог имеющейся недвижимости

Кредит под залог имеющейся недвижимости не требует наличия собственных накопленных средств, банки дадут заёмщику деньгами максимум 70-80% от оценочной стоимости объекта недвижимости, не обналиченные 20-30%, и являются скрытым первоначальным взносом.

Отсутствие наличного первого взноса и высокие банковские риски нецелевого использования, как результат, ведут к небольшому выбору банков, предоставляющих данный вид кредитования, высоким требованиям к доходам заёмщика, к предоставляемой документации.

Так же строгие требования предъявляются и к залоговым объектам недвижимости. Нередко банки требуют, чтобы правоустанавливающим документом к объекту был, исключительно, договор купли — продажи недвижимости. Объекты, перешедшие к собственнику по договорам дарения или наследства, в качестве залогового зачастую не принимаются, так как многие банки видят в этом скрытую продажу.

Лишним подтверждением высокого уровня рисков для банков такого вида кредитования является то, что снижая ставки на вторичном рынке, банки не так активно снижают ставки под залог, более того, не так давно была замечена тенденция повышения некоторыми из банков процентных ставок на данный вид кредитования.

Мы помогаем в получении кредитов под залог имеющейся недвижимости.
Мы рассчитаем платёжеспособность заёмщика, поможем правильно оценить залоговый объект, подберём банк с лучшей процентной ставкой, и более того, предложим дополнительные скидки от ставок банков и комиссиям за выдачу кредита. Проконтролируем успешное одобрение заёмщика, объекта недвижимости, проведём регистрацию залога объекта и поможем в получении средств.

Мы постоянно анализируем рынок и уверены в том, что предложим лучшие ставки и акции.

Материнский капитал в Сочи


Стремление правительства РФ улучшить демографическую ситуацию привела к введению 1 января 2007 года федерального закона о материнском (семейном) капитале.

Право на получение материнского (семейного) капитала имеют семьи, родившие или усыновившие второго и последующих детей, так же право на материнский капитал имеют мужчины, являющиеся единственными усыновителями второго и последующих детей.

Материнский капитал на покупку жилья

Правильно начать с законов, регулирующих направление средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, так как нас интересует именно этот вопрос.

Это Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.06 и Постановление Правительства РФ № 862 «Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» от 12 декабря 2007 года (в редакции Постановления Правительства РФ от 13.01.2009 № 20).

Размер материнского капитала в 2016 году

Размер материнского (семейного) капитала для тех, кто оформляет сертификат в 2015 году и для тех, кто не воспользовался им ранее, составляет: 453 026 рублей.

Как получить сертификат на материнский капитал?

Для получения сертификата на материнский (семейный) капитал лицам, имеющим право на дополнительные меры государственной поддержки, следует собрать необходимый ряд документов и обратиться в территориальный орган ПФР, либо по месту жительства (пребывания), либо фактического проживания.

Документы для оформления материнского капитала:

— Документ, удостоверяющий личность, место жительства (пребывания), принадлежность к гражданству Российской Федерации;
— Свидетельства о рождении (решение суда об усыновлении) детей;
— Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки;
— Заявление установленного образца.

Заявление о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал рассматривается территориальным органом ПФР в течение двух месяцев и выносится решение о выдаче либо об отказе в выдаче государственного сертификата.

О принятом решении заявитель письменно уведомляется в течение пяти дней. В уведомлении указывается время и место получения государственного сертификата.

Использование материнского капитала

Материнский капитал можно направлять на:

— улучшение жилищных условий;

— получение образования ребенком;

— формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин.

Средства материнского (семейного) капитала не передаются наличными денежными средствами. Использование средств материнского (семейного) капитала возможно только по истечении трех лет со дня рождения или усыновления второго, третьего и последующих детей.

Использовать средства материнского (семейного) капитала в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту, а также направлять их на частичное или досрочное погашение по ипотечному кредиту можно не дожидаясь достижения трехлетнего возраста второго ребенка.

Как использовать материнский капитал для покупки недвижимости?

Материнский (семейный) капитал можно полноценно и без особых затруднений использовать на улучшение жилищных условий.

В законе 256-ФЗ написано, что средства материнского (семейного) капитала могут быть переведены путём безналичного перечисления на счёт организации, осуществляющей отчуждение или строительство приобретаемого жилого помещения.

Либо они могут быть перечислены физическому лицу, совершающему отчуждение жилого помещения, либо кредитной организации, предоставляющей средства для совершения операции приобретения жилья. Так же материнский капитал можно использовать на досрочное погашение ипотеки.

Так как одним из условий, при использовании средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, является выделение доли ребенку, переоформление нужно провести в течение 6-ти месяцев после перечисления средств материнского капитала Пенсионным фондом.

 

Военная ипотека в Сочи


В 2005 году Президент РФ принял указ о начале работы накопительно-ипотечной системы обеспечения жильем военных. Реализовать проект обязалось Министерство обороны РФ. После того, как эта программа начала действовать на территории России, более 1000 военнослужащих смогли на законных основаниях купить жилищное имущество.

Мы  ведем активное сотрудничество с лидирующими банками, которые предоставляют военную ипотеку в соответствии с действующими условиями программы о накопительно-ипотечной системе. Наши специалисты занимаются предоставлением услуг по полноценному проведению сделок по покупке жилья в г.Сочи. Эта программа опирается на действующее предложение по ипотеке для военных. Благодаря нашему опыту работ получатели субсидий и сертификатов, которые находятся в других регионах, могут избавиться от проблем при решении любых вопросов.

Приобретая жилищное имущество с нашей помощью, клиент имеет возможность по достоинству оценить следующие условия:

    -  предоставление помощи в одобрении военной ипотеки на бесплатных условиях;

    -  доступ к обновленным данным насчет жилья, доступного к приобретению;

    -  полноценный анализ документов, истории, личности владельца жилья (включая долги по оплате и т.д.);

    -  утверждение плана покупки жилья в Росвоенипотеке;

    -  предоставление гарантий безопасности проведения расчетов (продавец получает всю сумму за квартиру только после передачи жилья клиенту);

    -  избавление клиента от волокиты с подлежащими регистрации документами.

Мы стремимся избавить клиента от любых хлопот. Благодаря этому каждый имеет возможность сэкономить время и усилия на покупке жилья. Мы с пониманием относимся к проблемам любого клиента, который непременно остается доволен конечным результатом.

Мы ведем тесное сотрудничество с известными и надежными банками, компаниями по страхованию, Росвоенипотекой.