Как правило, арендодатель, сдавая квартиру, боится некоторых вещей, а именно: пожара, затопления, налоговую инспекцию и непорядочного арендатора. Разумеется, от первых трех неприятностей спасет налоговая декларация и страховой полис. А вот с четвертой бедой уже несколько сложнее. Зачастую собственнику кажется, что новый постоялец превратит из квартиры бордель, разводя при этом костер из штор и обоев прямо на полу, и разговаривая часами по домашнему телефону с Австралией. Здесь и появляется страх того, что арендатор окажется недобросовестным и хозяин квартиры будет вынужден в очередной раз искать квартиранта.
А арендатора беспокоит лишь зависимость от собственника жилья. Беспокойство, что в любой момент хозяин постучится в дверь и зайдет посмотреть, как обстоят дела. Или выставит квартиранта за порог для поиска другого жилья.
Договор аренды спасет от страхов…
Договор аренды, грамотно составленный и продуманный до мелочей, избавит от страхов и арендодателя, и арендатора. Так что же должно быть прописано в данном договоре, чтобы в дальнейшем не беспокоиться не о чем?
В договор аренды необходимо внести следующее:
• Адрес квартиры, ее площадь и число комнат, ФИО собственника со ссылкой на документы о праве собственности.
• Паспортные данные квартиросъемщика и его рабочий и мобильный телефоны.
• Размер платы, сроки и порядок ее внесения, срок аренды, возможность продления договора, условия оплаты коммунальных платежей, платы за свет, интернет и телефон.
• В договоре аренды следует прописать все свои пожелания и требования. Например, что в квартире не должно проживать больше двух человек и т.д. Или что арендодатель приходит, заблаговременно уведомив квартиранта, и ждет у подъезда, а не открывает дверь без предупреждения своим ключом. Можно прописать и другие нюансы: «без животных и детей», «только семейная пара», «только русские» и т.д.
• Обязательно закрепить договор, который должен быть составлен в двух экземплярах, подписями сторон.
К договору аренды необходимо составить и акт приема-передачи имущества (тоже в двух экземплярах) с описью всех предметов быта с указанием количества, подробным описанием всего имущества и указанием его приблизительной стоимости.
Вообще, от того, как стороны составят договор аренды, зависит их душевное спокойствие. Ведь таким образом они обезопасят себя от возможных казусов.
Отдел аренды АН «Олимп» не только поможет подобрать квартиру, комнату или дом в аренду, но и грамотно составить договор, чтобы исключить возможные риски при съеме жилья как для арендатора так и для арендодателя.
